房貸利率跌入“3”時代，

購房信心有待恢復

2023年，太原樓市是否能打開價格上升空間？

農歷兔年開年，太原房地產市場有兩組數據引人矚目：一組是省城部分活躍樓盤近日已將首房首貸利率調整至3.8%，迎來房貸利率最低時刻，政策利好的疊加需求正在逐步修復。一組是根據山西朗潤智業數據統計，2023年1月，太原樓市住宅市場供應面積達5.42萬平方米，環比下降70%，同比下降76%；成交面積10.85萬平方米，環比下降59%；成交均價每平方米達11673元，環比上漲3%，同比上漲5%。其中，中海國際社區、萬科翡翠東第等樓盤成為主力樓盤。

記者從工商銀行網點了解到，按照目前首套房首付3.8%的現行利率，以一套120平方米、總價為120萬元的小三居為例，貸款98萬元、30年的月供比相比執行4.1%的舊利率月供，每月少還款近170元，利息總額可減少6萬余元。

2月5日，記者在中海國際社區售樓部現場看到，相較于之前的門可羅雀，看房的人漸漸多了起來。一位看房者表示，對于剛需客戶，目前一些樓盤正在執行的“首付比例20%、房貸利率最低可達3.8%”優惠政策，還是一個比較合適出手的機會。

一位營銷人員透露，近段時間，客戶購房熱情漸漲，房價趨勢穩定，每天大約能賣出40—50套小三居。結合目前暫行的契稅補貼、人才購房補助，再加上現行的低利率、低比例首付，總體下來，補貼還是比較誘人。

業內人士認為，盡管目前中央和地方邊際放松房地產需求調控政策迭出，但在大部分城市的經濟環境以及房價預期仍較弱的背景下，市場修復還需要一些時間。對于太原房地產市場，價格并不是目前最重要的觀望因素，能否按期交付、如期交房才是影響消費者信心和選擇的關鍵問題。短期來看，供需兩端政策持續發力，才能進一步修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市。

以雷霆手段化解市場風險，

“保交樓”成重中之重

作為國民經濟的支柱性產業，房地產行業一頭連接鋼鐵、水泥等實體制造業，另一頭連接著最龐大的金融系統，其影響力遠超任何行業。因此在疫情影響下，房地產行業受到的沖擊程度前所未有。

助力房企復工復產，尤其是在“保交樓、保民生、保穩定”成為當下房企重中之重的情況下，推動房地產市場平穩發展，以雷霆手段化解市場風險，提振市場信心，成為相關部門關鍵之舉。

記者從太原市房管局了解到，2022年，該局圍繞防范化解房地產市場風險，分兩批次共申請國家保交樓專項借款27個項目、23.825億元，推動94%風險項目全部或部分實現復工復產，累計撥付復工復產資金14.2億元，辦理貨值抵頂網簽手續1392套，協調推動12個風險項目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江灣等4個項目退出了風險項目名單。