寒冬已過，春天還會遠嗎？

2022年，對于身處至暗時刻的房地產行業而言，是激蕩艱辛又充滿曙光的一年。這一年，房企爆雷、市場低迷、危機持續、預期悲觀……跌宕起伏的走位讓房地產行業乃至上下游產業印象深刻；這一年，進入冰凍期的房地產市場，被官方重申國民經濟支柱產業主體地位。一時間，監管層面利好政策暖風頻吹，資本市場大門開啟，穩健良性發展的市場主基調已確立。

重新聚焦身處舞臺中央的房地產市場，2023年可謂是迎來新階段、新需求和新使命的轉折之年。萬眾矚目中，2023年，在各行各業漸暖復蘇的大背景下，太原市房地產市場走向如何？

太原市汾河兩岸高樓林立（資料圖片）。

政策暖風頻吹，

樓市開啟良性發展通道

2022年底，國家相關部委、金融部門支持房地產市場平穩發展的大幕徐徐拉開。

從“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策組合出臺，到下調住房商業貸款首付利率；從今年我省“兩會”政府工作報告中提到“促進房地產市場健康發展”，到太原市委經濟工作會議大篇幅強調房地產行業的重要性……頻頻吹來的政策暖風以及救市的各項舉措，讓房地產市場如久旱逢甘霖。

政策的加持、企業信心的恢復、購房者的預期……2023年，太原樓市的走向成為社會關注的焦點。

在近日太原市房產管理局舉行的抓落實促發展暨重點工作推進動員會上，今年房地產市場發展方向已確定：2023年，太原市房地產市場將繼續在“房住不炒”的基礎上實現高質量發展，將在“保交樓”的民生底線和防范化解市場風險底線上，在加快推進保障性租賃住房的軌道上，精準滿足人民群眾對美好生活的向往。

從這次會議傳遞出的信號看，今年太原市房地產市場的主基調依然是“穩樓市”“保交樓”，以增強購房者信心、紓困房企風險，以房地產轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。

“太原樓市在經過一輪洗牌整合后，精準對接需求，以品質取勝的精耕細作開發模式逐步成為市場主流。整個房地產行業，已步入高質量發展新時代�！碧�原市房產管理局黨組書記、局長鄧大亮在會上表示，“2023年，太原市房地產市場要全力打通擴大房地產內需的堵點，大力培育住房消費，促進房地產市場企穩回升，充分發揮房地產行業的支柱產業作用。同時，要繼續加快培育和發展住房租賃市場，完善住房保障體系，滿足新市民、青年人來并工作的租房需求；要在物業服務全覆蓋的基礎上，進一步提升物業服務質量；要圍繞‘引領帶動山西中部城市群高質量發展’的新任務，實現高質量發展�！�

房貸利率跌入“3”時代，

購房信心有待恢復

2023年，太原樓市是否能打開價格上升空間？

農歷兔年開年，太原房地產市場有兩組數據引人矚目：一組是省城部分活躍樓盤近日已將首房首貸利率調整至3.8%，迎來房貸利率最低時刻，政策利好的疊加需求正在逐步修復。一組是根據山西朗潤智業數據統計，2023年1月，太原樓市住宅市場供應面積達5.42萬平方米，環比下降70%，同比下降76%；成交面積10.85萬平方米，環比下降59%；成交均價每平方米達11673元，環比上漲3%，同比上漲5%。其中，中海國際社區、萬科翡翠東第等樓盤成為主力樓盤。

記者從工商銀行網點了解到，按照目前首套房首付3.8%的現行利率，以一套120平方米、總價為120萬元的小三居為例，貸款98萬元、30年的月供比相比執行4.1%的舊利率月供，每月少還款近170元，利息總額可減少6萬余元。

2月5日，記者在中海國際社區售樓部現場看到，相較于之前的門可羅雀，看房的人漸漸多了起來。一位看房者表示，對于剛需客戶，目前一些樓盤正在執行的“首付比例20%、房貸利率最低可達3.8%”優惠政策，還是一個比較合適出手的機會。

一位營銷人員透露，近段時間，客戶購房熱情漸漲，房價趨勢穩定，每天大約能賣出40—50套小三居。結合目前暫行的契稅補貼、人才購房補助，再加上現行的低利率、低比例首付，總體下來，補貼還是比較誘人。

業內人士認為，盡管目前中央和地方邊際放松房地產需求調控政策迭出，但在大部分城市的經濟環境以及房價預期仍較弱的背景下，市場修復還需要一些時間。對于太原房地產市場，價格并不是目前最重要的觀望因素，能否按期交付、如期交房才是影響消費者信心和選擇的關鍵問題。短期來看，供需兩端政策持續發力，才能進一步修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市。

以雷霆手段化解市場風險，

“保交樓”成重中之重

作為國民經濟的支柱性產業，房地產行業一頭連接鋼鐵、水泥等實體制造業，另一頭連接著最龐大的金融系統，其影響力遠超任何行業。因此在疫情影響下，房地產行業受到的沖擊程度前所未有。

助力房企復工復產，尤其是在“保交樓、保民生、保穩定”成為當下房企重中之重的情況下，推動房地產市場平穩發展，以雷霆手段化解市場風險，提振市場信心，成為相關部門關鍵之舉。

記者從太原市房管局了解到，2022年，該局圍繞防范化解房地產市場風險，分兩批次共申請國家保交樓專項借款27個項目、23.825億元，推動94%風險項目全部或部分實現復工復產，累計撥付復工復產資金14.2億元，辦理貨值抵頂網簽手續1392套，協調推動12個風險項目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江灣等4個項目退出了風險項目名單。

據了解，2023年，太原市將建立全市在建在售項目摸排機制，切實為風險防范化解工作提供強有力的支撐。同時，加強國家專項借款資金使用監管，積極引進商業貸款或尋找有實力的企業通過合作、入股、項目轉讓等方式注入資金，努力化解項目建設資金難題；建立部門聯動機制，加強項目日常監督、動態監管，確保項目全面性復工、實質性復工、持續性復工，全力確保項目按期交付。

2023年，針對新市民、青年人等群體的住房問題，太原市還將加快推動保障性租賃住房建設步伐，建立保障房房源籌集長效機制，繼續積極探索市場化購買商品房作為租賃住房、直接建設、定向開發等多種方式多渠道籌集房源。值得關注的是，太原市房地產市場將加快租賃試點工作步伐，積極加快房源籌集力度，鼓勵專業化、市場化住房租賃企業做大做強，引導規模較小的住房租賃企業積極參與市場競爭，加強獎補資金使用管理；持續開展“九大租賃安居工程”，分期、分批面向招商引資企業職工、引進人才和公共服務人員等配租，切實解決特定群體的住房問題。