另外，在寧波市鄞州區世紀大道與通途路交會處的佳兆業·東宸壹品，也存在各種名目的優惠。以133.92平方米的戶型為例，總價為286萬元，購買的話開發商會提供82000元的優惠，其中2000元是裝修優惠，待房子交付后需返還開發商。此外，還可享受“認購”“房源”“按時”等“3個99”的優惠。若是全款購買，便可再享受9.4折的優惠；若貸款購買則可再享受9.8折的優惠，兩者相差11萬元。

在同策研究院首席分析師張宏偉看來，在價格層面上，寧波樓市下半年會保持相對平穩。“甚至有些銷售壓力大的項目，有可能對價格進行適度的微調。從整個下半年的走勢來講，還是以交易量的變化為主，到了四季度，會有可能加大整個推廣和銷售力度來推盤沖刺銷售業績。”

“通過對寧波土地市場、新房市場的分析可以發現現階段寧波新房市場處于持續筑底階段，成交量同比持續下降，土地市場較為平淡。2018年以來寧波處于強監管狀態，寧波同時也進入‘六限’時代，各類政策調控嚴格，2019年在各類政策未松動的情況下，預計下半年寧波市場將會小幅下降或者處于低位穩定運行。”諸葛找房數據研究中心分析師國仕英亦置評道。

成交量下滑市場降溫

部分樓盤項目花樣促銷的背后，寧波樓市正在變得愈加理性。

在張宏偉看來，寧波環比下降的數據與周邊的二線城市趨勢較為吻合。他認為，五六月份，從整個市場的交易量來看，持續回升的動力不足，就有可能出現交易量下降的情況。“到6月下旬，可能有些企業為了半年度銷售業績目標的因素，會有一些折價銷售的動作。”

諸葛找房數據顯示，5月寧波新建商品住宅成交4407套，環比下降9.04%，同比下降56.06%，同環比雙雙下降。值得注意的是，寧波新建商品住宅自2018年6月以來同比均處于下降狀態。

據《寧波晚報》報道，來自容創有容對5月寧波市六區各區域成交情況的統計顯示，鄞州區成交1742套，同比下降30%；江北區成交895套，同比下降45%；海曙區成交911套，同比下降37%；鎮海區成交117套，同比下降74%；北侖區成交752套，同比下降37%；奉化區成交2811套，同比增長234%。

寧波容創有容有限公司副總徐江濤在接受媒體采訪時稱，5月，寧波的成交量主要靠奉化區拉升，其他區域的銷量都在下滑，且其他五區近3個月的成交量都不如去年，新房、二手房的成交情況都是如此。5月，寧波市五區新建商品房的成交量同比下降了37%。

“對于寧波樓市來說，當前需要關注部分需求外溢。過去杭州政策收緊的時候，確實會有部分需求進入到寧波市場，但這兩年嘉興等城市積極進入長三角一體化的框架中，反而對寧波樓市會有沖擊效應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。