“爛尾樓改造專家”銀億股份有限公司申請破產清算讓業界將目光投向浙江副省級城市寧波市。

克而瑞日前發布的《2019年上半年全國房地產總結與展望》，2019年1〜5月，全國商品房銷售面積5.56億平方米，累計同比下降1.6%，降幅較1〜4月擴大了1.3個百分點；銷售金額為5.18億元，累計同比增長6.1%，增速回落2個百分點。其中，寧波5月成交112萬平方米，環比下降24%，同比下降29%。

克而瑞5月房地產市場月報顯示，供應方面，29個重點監測城市新增供應量同環比雙降10%。其中，寧波5月新增供應面積為63萬平方米，環比下降31%，同比下降6%。

為了解寧波樓市現狀，連日來，《中國經營報》記者先后走訪了佳兆業·東宸壹品、中海楓橋里、保利天悅、萬科云谷等項目，在走訪中了解到，各樓盤看房現場已無去年上半年火爆景象，看房的人并不多，但諸如“代繳個稅”“贈送面積”等現象仍舊層出不窮。

對于銷售的部分亂象，記者聯系了上述部分公司。其中，中海地產公共關系部相關負責人表示不接受采訪。同時，寧波市房管中心相關負責人表示，只要提供的個稅紙質證明有蓋章以及后臺查詢到的共享數據符合條件，就可以在限購區內購買一套房。

代繳社保、贈送面積頻現

日前，記者實地走訪了位于浙江省寧波市江北區江北天沁路與李家西路交會處的中海楓橋里，現場看房的人并不是很多。據項目銷售人員介紹，該項目于2018年9月首次開盤，目前在售的只有中層，面積在123〜127平方米，均價為24000〜26000元/平方米，高層的已全部售罄，3個月后便會清盤。

在該項目的樣板房內，上述銷售人員向記者表示，陽臺面積贈送一半，飄窗面積全送，加起來有7.2平方米。

同時，記者了解到，該項目位于寧波市的限購區域內，對于外地戶口購房者，需要滿足3年內連續繳滿24個月社保的條件。該銷售人員告訴記者，可以找相關的中介補繳24個月的個稅清單，不僅速度快，而且成本低。“按照最低的標準繳個稅，他們打點一下稅務局的人，就收點手續費。”

隨后，記者聯系上寧波一位專做補繳個稅清單的人士。據其介紹，補個稅只需向其提供身份證、手機號以及本人銀行卡號，繳納5000元當天即可弄好，不存在風險并且確保辦好。

除此之外，記者還發現該項目存在各種名目的折扣優惠。以該項目123.11平方米5層樓房屋為例，總價為346萬元，優惠后總價為325萬元。具體來看，分別是“3個99”優惠以及開發商給的10萬元開盤優惠。“3個99”指的是加推優惠、一次性優惠。“如果在3天內按時簽約，還可以再享受‘1個99’的優惠。”