土地購置均價

在土地購置均價方面，為2012年以來首次出現同比下跌。根據易居研究院測算，1-5月份，全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月為同比上漲0.5%，去年同期為同比上漲13.6%。

據易居研究院研究員沈昕分析，考慮到開發商資金面緊張和多數三四線城市房地產市場依舊低迷，預計全國土地購置均價同比漲幅仍將繼續低位盤整。

房地產開發企業到位資金方面，1-5月份，房地產開發企業到位資金66689億元，同比增長7.6%，增速比1-4月份回落1.3個百分點。其中，國內貸款10762億元，增長5.5%；利用外資30億元，增長38.8%；自籌資金20276億元，增長4.1%；定金及預收款22395億元，增長11.3%；個人按揭貸款10251億元，增長10.8%。

在房地產開發景氣指數方面，5月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.85，比4月份回落0.07點。

商品房銷售數據現分化

商品房銷售

商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速已出現了連續4個月的負增長現象，且跌幅有小幅擴大。

根據國家統計局數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業營業用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。其中，住宅銷售額增長8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業營業用房銷售額下降9.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網（微信號：zhongfangwang）表示，雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春態勢，房屋銷售表現總體不錯，各地購房情緒也略有好轉。但從5月份的市場數據來看，說明樓市回暖存在一定阻力，尤其是部分三四線城市可能會繼續步入降溫通道。

單月

從商品房單月銷售情況來看，中房網（微信號：zhongfangwang）根據今年以來的國家統計局數據分拆后測算，5月份商品房銷售面積達13433萬平方米，銷售額為12632億元。相比4月份分別增長9.6%和4.38%。

雖然環比呈現繼續上漲態勢，但從同比情況來看，2019年5月份商品房銷售面積相比去年同期下滑5.51%，而銷售額相比去年同期增長了1.01%。從數據來看，不管是前五月還是單月，商品房銷售面積與銷售額已現分化走勢。

全國住宅待售面積繼續下跌