6月14日，國家統計局發布的《2019年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-5月份，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%。商品房銷售方面，1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%

整體來看，5月份房地產開發企業土地購置面積、土地購置均價、商品房銷售面積等多項房地產指標均出現回落態勢。在因城施策的指導思想下，監管層預警房價漲幅過快城市、多地收緊公積金政策，以及銀保監會加大違規資金流入房地產市場監管處罰力度，房地產市場降溫趨勢越來越明顯。

業內分析人士認為，未來在市場熱度較高的城市，調控政策加碼的空間更大。但為確保房地產市場的整體穩定，在一些降溫比較明顯的城市，也不排除政策存在邊際松動的可能�？傮w看，未來的房地產調控政策松緊變換將成常態。

房地產開發投資增速小幅回落，但仍維持高位

房地產開發投資

從房地產開發投資完成情況來看，2019年1-5月份，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資33780億元，增長16.3%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.3%。

國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，今年以來房地產投資增長保持了基本穩定，雖然1-5月份比1-4月份回落了0.7個百分點，但總體來看仍然是一個比較高的增速。

在恒大研究院首席房地產研究員夏磊看來，房地產投資的拐點已至。據其預計，未來每個月投資累計增速將下降0.6-0.8個百分點，全年投資增速保持在7-8%左右。

但從市場情況來看，4月份70個大中城市商品住宅銷售價格基本保持穩定。付凌暉稱，各地在堅持“房住不炒”的定位下，持續穩地價、穩房價、穩預期，這對于房地產市場保持穩定有一定基礎。

從房地產開發企業土地購置面積來看，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2269億元，下降35.6%，降幅擴大2.1個百分點。

從企業購地數據來看，1-5月份的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變。58安居客房產研究院首席分析師張波表示，資金監管閥門的“微收緊”直接影響到房企拿地心態。另外值得關注的是，土地市場仍然保持著“熱點恒熱”的趨勢，近期部分熱點二線城市土地市場近期熱度依然較高。