實際上，匯福悅榕灣項目三期已經基本停工，主要受燕郊區域整體規劃調整所致，尤其是潮白河沿岸。

2017年下半年，河北省政府下發了一份關于支持北京城市副中心建設的實施意見，文件內要求扎實做好三河市、大廠回族自治縣、香河縣（統稱為“北三縣”）與北京市通州區規劃對接、政策對接、項目對接，支持北京城市副中心的規劃、發展與建設。

北三縣的開發建設納入北京城市副中心的統籌規劃之后，對匯福悅榕灣等房地產開發項目的影響深遠。

其中，河北省政府在這份文件中明確，強化北三縣建設用地管控，全面摸清潮白河、北運河兩側兩公里范圍內已建、在建、已出讓土地未建項目情況，對已建成項目做好功能調整、立面整治等，對在建項目按照《整合規劃》進行調整優化，對已出讓土地但未建項目依法收回土地，今后不再安排新增城鎮建設用地。

匯福悅榕灣項目即位于潮白河沿岸兩公里范圍管控區內，并且緊鄰潮白河東岸。受北三縣與北京城市副中心統籌規劃的政策因素影響，燕郊不少地產項目由此暫停了開發進度，等待新的規劃落地。

“目前燕郊、廊坊大部分建設項目的規劃方案，不只是由河北省規劃部門決定，還要通過北京、通州規劃部門審批。”燕郊當地一位知情人士透露。

據匯福地產上述人士介紹，匯福悅榕灣項目三期（匯福樾瀾灣、西派國際）擬推售的這棟商住樓，則趕在了上述河北省政策文件發布之前動工建設，并于2018年建成封頂。

“這棟商住樓建設的時間比較早，屬于第一棟樓，因為當時項目三期整體規劃方案還沒有做好。”匯福地產這位人士進一步告訴記者，“除了第一棟樓，項目三期其余地塊在2018年開挖過一部分基坑，現在基本停下了。”

鑒于上述文件要求對已出讓土地但未建設項目依法收回土地，匯福地產這位人士沒有解釋2018年開挖基坑是否涉嫌搶工，以避免匯福悅榕灣項目三期土地被當地政府收回后無法開發建設。

“第一棟商住樓現階段只是預熱，做一些推廣宣傳，還沒有正式銷售現房。”匯福地產這位人士補充說，“整個項目三期都是匯福地產持有的40年產權商業用地，剩下的其他部分具體何時復工，都不明確。”

在燕郊當地乃至環京區域，匯福悅榕灣項目是一個“神盤”，這個體量龐大的綜合性項目極其擅長制造營銷噱頭。

2014年、2015年，匯福悅榕灣項目一、二期開盤推售時，該項目分別制造了“6000人提前48個小時排隊搶房”“500名購房者冒雨提前排隊兩天一夜、近50個小時”的開盤噱頭。

不過，據多家媒體報道，當時這些在匯福悅榕灣項目售樓處的排隊群眾并非全部是購房者，不少是樓盤銷售人員雇傭的職業排隊者，以及渠道分銷經紀人、家屬，甚至還有燕郊當地居民。