從北京國貿出發，沿著京通快速行駛進入通燕高速驅車約30公里，轉入燕郊核心區的燕順路，這條燕郊主干道長達1.6公里。一直延伸至潮白河沿岸，周邊都是河北省廊坊市本地開發商——三河匯福房地產開發有限公司（下稱“匯福地產”）開發的“匯福悅榕灣”項目所屬土地。

在緊鄰北京城市副中心（通州區）的燕郊，匯福悅榕灣是一個占地面積近百萬平方米、建筑面積數百萬平方米的“神盤”。由于前期房源銷售殆盡，經歷了近兩年時間的沉寂之后，《中國經營報》記者近期了解到，匯福悅榕灣項目再次推出了一棟商住樓，準備對外銷售。

受限購政策及區域規劃影響，除了匯福悅榕灣項目之外，首爾甜城、天洋城4代等燕郊地區主要的開發項目，目前推售的是40年產權的商辦產品，毫不忌諱地“包裝”成居住用途，替代了傳統70年產權的住宅產品，向大批從北京涌入的購房者、投資客兜售。

“停頓”的開發項目

匯福悅榕灣項目這次推出的一棟商住樓，樓高24層，其中1層~4層為底層商業，5層~24層均為小戶型面積商住產品，每一層為24戶，總計推出房源480套，預計銷售價格為1.8萬元/平方米~1.9萬元/平方米。

匯福地產為新推售的這一棟商住樓調整了項目案名與推廣名稱，項目案名為“西派國際”，推廣名則為“匯福樾瀾灣”。

目前，匯福樾瀾灣項目還沒有正式推售，但已經啟動了預熱、宣傳。這棟商住樓已經封頂建成，屆時將以現房形式銷售，而不是期房。

據記者了解，這棟商住樓屬于匯福悅榕灣項目最后一期，匯福悅榕灣項目整體開發體量龐大，匯福地產先后分三期開發，項目前兩期已經銷售殆盡。近期計劃推售的這棟商住樓，只是匯福悅榕灣項目三期的一棟樓，而整體開發面積則超過了90萬平方米。

根據此前廊坊市規劃部門對匯福悅榕灣項目的公示信息，項目三期為“京貿金融商務中心南區”，規劃用地面積約為16.3萬平方米，容積率為4.32，總建筑面積則超過了93.18萬平方米。

匯福地產一位人士告訴記者，項目三期原定計劃是2016年底動工開發，2018年5月份完成交付，但由于政策原因，預計項目規劃方案也會有所調整。

據悉，至少到目前為止，匯福悅榕灣項目三期也只有這棟即將推售的商住樓能夠入市銷售。而這棟孤零零的商住樓位置以南，則布滿了其他待建樓棟的基坑。

“匯福悅榕灣項目三期整體規劃的是一個綜合體，包含酒店、寫字樓、購物中心和公寓，但是目前只有一棟商住樓建成，剩余土地只有一部分開挖了基坑，還要等待復工開發。”上述匯福地產人士告訴記者。