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臨深片區(qū)項(xiàng)目去化壓力較大

從庫存壓力情況來看，目前東莞市場冷熱不均，兩極分化現(xiàn)象明顯，以本地剛需和改善需求為主的城區(qū)受到供應(yīng)量不足影響，成交效果好，庫存壓力小，去化壓力也小；以外地購房者為主的臨深片區(qū)由于定價(jià)高，購房需求減少，供應(yīng)量過大，去庫存壓力則比較大。

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月全市鎮(zhèn)街中石排和中堂的消化周期超40個(gè)月，其中石排由于市場熱度低，供應(yīng)量較大，價(jià)格較高，成交持續(xù)低位導(dǎo)致庫存嚴(yán)重積壓；中堂由于長期缺乏新品，市場成交量少，導(dǎo)致整體去化周期高企；另外臨深片區(qū)普遍項(xiàng)目去化壓力較大，鎮(zhèn)街消化周期均超11個(gè)月。而城區(qū)則明顯表現(xiàn)出供不應(yīng)求，其中萬江、東城、高埗去化周期均不足6個(gè)月。

從購房者認(rèn)購情況來看，東莞中原戰(zhàn)略研究中心對全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測顯示，4月以來，市場成交熱度高度依舊集中在中心城區(qū)及濱海片區(qū)；區(qū)域分化明顯，其他區(qū)域成交不溫不火。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場持續(xù)分化，承壓嚴(yán)重的區(qū)域和項(xiàng)目將會出現(xiàn)更為明顯的降價(jià)現(xiàn)象。