截至昨天，5月東莞已經(jīng)有6宗商住商服用地成功出讓，一宗被終止，其中萬江、南城、沙田3宗商住商服用地被提前鎖定，封頂出讓。

記者由東莞市公共資源交易網(wǎng)站了解到，繼萬江商住商服用地被保利地產(chǎn)提前封頂鎖定拍下后，石排商業(yè)用地被東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提前出價(jià)，在無人競(jìng)價(jià)的情況下以底價(jià)成交；隨后曾經(jīng)于去年流拍的南城“巨無霸”商住商服用地，在下降5億元起拍價(jià)“二次出讓”的情況下，被深圳灣1號(hào)開發(fā)商鵬瑞集團(tuán)提前封頂鎖定，最終以23.6億元總價(jià)、商業(yè)用房自持面積100%和自持年限40年拍下。

業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊未來將建成配置有超大平層豪宅洋房的城市綜合體項(xiàng)目。

上周，被提前鎖定的還有沙田商住商服用地，該地塊競(jìng)拍方式為限價(jià)+競(jìng)自持商業(yè)面積+配建10%的安居房和1490平方米的托兒所幼兒園，共引來6家房企提前競(jìng)價(jià)，最終融創(chuàng)地產(chǎn)以10.23億元+100%自持商業(yè)面積40年提前封頂鎖定該地塊。

低價(jià)房是成交主力

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)地項(xiàng)目下調(diào)價(jià)格，與當(dāng)下東莞樓市顯現(xiàn)出的疲軟有很大關(guān)系。盡管5月份預(yù)計(jì)將有24個(gè)樓盤推出3000多套住宅，但是截至目前，仍有不少樓盤保持觀望，遲遲未見入市。而更多的業(yè)內(nèi)人士則反映，5月雖然是傳統(tǒng)樓市旺季，但是市場(chǎng)卻顯現(xiàn)出疲軟，購房者入市動(dòng)力不足，成交量并不樂觀。這讓許多一線銷售人員感覺到很是焦慮。

“五一”過后，樓市人氣較3月、4月份出現(xiàn)明顯下滑，成交更是分化嚴(yán)重。“一些價(jià)格低的樓盤成交會(huì)比較好，價(jià)格高的樓盤成交則很差。”一名一線銷售人員告訴記者。記者了解到，位于塘廈的城建御城開盤定價(jià)約1.7萬元/平方米起，較區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格低了四五千元/平方米，這也使得該樓盤認(rèn)購效果非常好，去化率高。一名業(yè)內(nèi)人士介紹，目前價(jià)格低洼的樓盤銷售效果都很不錯(cuò)，如果價(jià)格較區(qū)域價(jià)格低很多，甚至?xí)�出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象。而與此相反的是，更多的房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期仍高，樓盤定價(jià)高，成交十分冷淡。記者了解到，一些豪宅盤原本對(duì)市場(chǎng)信心十足，前期宣傳推廣也十分給力，但是定價(jià)高企，在推出后銷售效果不好，不得不放下身段通過二三級(jí)市場(chǎng)來推廣拉動(dòng)成交。“定價(jià)高了，購房者不愿意入市，開發(fā)商的日子不好過！”一名業(yè)內(nèi)人士感慨道。

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從近期東莞開盤情況來看，個(gè)別臨深項(xiàng)目去化效果好，主要原因是定價(jià)合理，屬于未來的TOD項(xiàng)目，交通便利，周邊配套設(shè)施較為完善，且可以延遲簽約，深圳購房者接受度高。