最近的東莞樓市有些“精分”！一方面是土地市場有所升溫，多宗地塊被提前封頂鎖定；另一方面卻是高價地項目降價虧本出售，最高降價竟達6700元/平方米；同時，成交市場的分化日益明顯，低價樓盤銷售較好，高價樓盤遭到市場冷遇。

業內人士預測，隨著市場成交持續分化，東莞高價項目下調價格現象將進一步顯現。

有高價地項目降價虧本出售

記者調查發現，原來的高價地項目頻頻下調備案價格，甚至虧本出售。上周，東莞多個項目進行價格備案調整，價格調整樓盤位于寮步、黃江、沙田、鳳崗等鎮街。其中最為引人矚目的是兩個高價地項目備案價格下調，調整幅度約為10%~20%，下調價格高達3000~6718.97元/平方米。

昨天上午，記者由東莞市發改局官網看到，位于鳳崗的高價地中海云麓花園出現價格備案調整，例如該樓盤的5號住宅樓就約有20套住宅價格下調，調整后20套住宅價格較2018年12月時該樓盤同一套住宅的備案價格降低約三四千元/平方米，調整后價格下降約一成左右。據悉，該項目地塊于2017年1月被中海地產以29.23億元拍下，可售樓面地價約2.66萬元/平方米，屬于高價地項目。經過調整后，該樓盤住宅洋房的銷售價格約為3.2萬~3.5萬元/平方米之間。

另外一個高價地項目、位于黃江鎮的融創公園首府（備案名晨熙花園）下調價格更高，價格下調幅度更大，套數也更多。根據東莞市發改局官方網站顯示，該樓盤8號住宅樓一共有135套住宅洋房進行價格備案調整，從2018年11月份首次備案時的3.2萬元/平方米均價調整至25281.03元/平方米，下調約6718.97元/平方米，下調幅度約20.1%。記者了解到，該樓盤地塊為融創地產于2016年拍下的黃江高價地，該地塊實際可售樓面地價為20422元/平方米，按照樓面地價進行預估住宅售價，顯然調整后的價格已經屬于虧本出售。

此外，從東莞發改局發布的住宅銷售價格情況來看，近半年黃江的洋房網簽均價為18893.02元/平方米，別墅網簽均價為24686.31元/平方米，即使該項目虧本出售，洋房定價仍然較高，在市場上優勢并不明顯。

VS

5月土地市場有所升溫

昨天上午，編號為2019WG014號位于中堂豆豉洲的商住地塊被佳兆業地產以總價10.37億元+自持面積10%+自持5年拍下，樓面地價約10890元/平方米，該地塊引來3家房企7輪競爭。早在5月17日，同樣位于中堂的編號為2019WG013號商住商服地塊被東莞市豐凱房地產投資有限公司（實為時代地產）以61800 萬元拍下，樓面地價約為9175.65元/平方米。值得注意的是，此前業內人士普遍不看好中堂兩宗商住地，預測兩宗中堂商住地以底價成交。顯然，5月土地市場火熱，引來多家房企入局搶地，市場變得有所升溫。