房主選擇低價出售或繼續出租

對于沒能在調控政策出臺之前脫手出售的投資客來說，低價出售或是繼續出租是他們必須面對的一個選擇。

張雪就選擇了繼續出租。她的商住房在通州臨河里，60平方米的房子一個月的租金是5500元，這比去年高了一點，“如果要帶注冊地址，還要再貴一些”。

盡管商住房出租的價格并不低，但李芳算了一筆賬后，還是放棄了。李芳看的房子是不到50平方米的平層，差不多每平方米35000元，連稅費算下來要支付差不多180萬，每個月租金6500元，一年78000萬，除去物業、取暖等各類費用，一年的收益差不多是68000元，“27年才能回本，確實不合算。”

不過，北青報記者在一些中介門店獲得的信息顯示，目前有不少客戶都用公司名義購買了商住房。“現在注冊公司很容易，購房也對公司沒限制，所以公司買房很方便”。

按照目前施行的標準，房產稅的繳納標準是房屋購買價格×70%×1.2%，土地使用稅的繳納標準是房屋面積×土地級別標準收費，而土地級別收費標準從18元/平方米到30元/平方米不等。這就是說，如果一套商住房的總價為200萬元，那么一年的房產稅為16800元，土地使用稅最高為3000元。

不過也有中介提醒，按照目前的政策來說，2017年6月之前的商住房，可以賣給公司，也可以賣給個人。但2017年6月之后的商住房，就只能賣給公司，不能賣給個人了，“這樣的話，交易的時候會比較麻煩，想買商住房還是二手房比較合適”。

專家解析

整體市場全面萎縮

數據顯示，在過去兩年，北京商住房合計網簽只有167.89億，而在調控前兩年，這一數字高達1943.99億。與調控前相比，整體市場成交量全面萎縮，“從平均價格看，商辦市場二手房價格已經平均下調超過35%。”張大偉說。

而在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，新的交易風險又會放大，因為開發商自己都在擔心是否可以拋售，這實際上是把交易風險轉嫁到個人購房者身上。“對于購房者來說，有時候寧可不買或者寧可讓房價漲，也不要隨便去接受一個未來轉讓有困難的房產”。

合碩機構首席分析師郭毅則認為，隨著未來小戶型商住類產品庫存的逐漸減少，此類產品的稀缺性會逐漸體現。郭毅說，未來的商辦類產品基本上都以大戶型為主，注定了小戶型的商辦類產品會越來越少，現在小戶型商辦類產品的價格并不高，所以還是具有很好的投資價值。

而宋清輝則認為，在“房住不炒”背景下，商住房成交量下跌，成交價持續下跌的情況屬于正常現象。