2017年3月26日，北京出臺新政，規定“商業、辦公類項目限購，新建、在售項目禁止向個人出售”。隨后，“商住房”成交量大幅下降。

對此，中原地產首席分析師張大偉在接受北京青年報記者采訪時指出，2017年的新政出臺了最為嚴格的商辦限購政策，對北京樓市之前過熱的商辦市場打擊非常明顯。兩年過去，北京的商住市場成交冷清，價格也下跌超過40%。

買房人發現

有人虧130萬元賣房？

2019農歷新年后，王陽就開始了漫長的看房之旅。他手里的錢有限，又不甘心買個小戶型，有朋友建議，可以看看商住房，“單價低、總價低”。

簡單地說，商住房就是本應用于開發寫字樓或者商鋪的地塊，但開發商卻做成了住宅。如今北京市場上大部分商住房不通燃氣，還是商業水電，但也有少數商住房是民水民電。曾經因為不限購、價格又相對偏低，商住房一度在北京住房市場上相當活躍。

“550萬買的房子，420萬賣？”王陽有些不敢相信，得到中介肯定的答復后，王陽有些動心了。按照王陽的介紹，這是一套位于北京亦莊比較有名的商住房，120平方米，均價僅35000元。

王陽是個行動派，看房之后，他意識到，商住房較兩年前的價格已經低了不少，確實可以作為購房的考慮了，“虧著賣的還不少”。

實際上，不僅是商住房交易市場出現了明顯的降溫，土地市場商辦類也出現了明顯的退燒：商辦限購后出讓的數宗商辦地塊，溢價率明顯下調，特別是最近，歷史多年未出現的流標現象再次出現。張大偉說，限購前商辦土地平均溢價率115%，而最近一年溢價率只有5.7%，“多宗流標”。

商住房房主

曾拒絕賣房如今后悔不已

和王陽不同的是，2016年初，馬東毫不猶豫地買了一套類似的LOFT小戶型商住，但現在卻“賣不掉了”。“我買的時候每平方米54000元，首付了100萬，貸款差不多150萬”。

“我當時就想只要房價過7萬每平方米，我就把這房子賣了”。但很快限購令來了，馬東一下子蒙了，他不停打電話咨詢中介以及對房地產市場有研究的朋友。

幾十個電話之后，馬東都要后悔死了，“每平方米65000元的時候，有朋友建議我出手，但我覺得房價還會漲，就拒絕了他的提議”。之后的兩個月，馬東依舊每天關注商住房的價格以及成交量，但看完心里就很堵，“幾乎沒有成交，房價也開始下跌”。

他也曾試著把房子掛到網上，房價從每平方米6萬一路降到5.2萬元的成本價，但幾乎無人問津。

限購令影響

開全國對商住房限購先河