踏入2024年，樓市似乎迎來了前所未有的政策暖風。從年初開始，各地紛紛出臺了一系列救市措施，以穩定并促進房地產市場的健康發展。在這些政策的驅動下，原先嚴格的限購政策逐漸被放開，一線以外的眾多城市率先松綁，房貸利率降至4%以內，首付比例降至20%，這給了市場強烈的利好信號。

與此同時，公積金貸款上限的上調，更是為那些有購房需求的家庭提供了更多的資金支持。然而，盡管這些政策為樓市注入了活力，但市場的調整趨勢似乎并未因此改變。

在2024年6月，全國百城二手住宅的平均價格停留在了14762元/平方米，這一數字已經連續26個月呈現環比下跌的態勢。更令人關注的是，在這百城中，有高達100個城市的二手住宅價格環比下跌，這已經是連續13個月超過90個城市出現價格下跌的情況。這一數據無疑給那些期待樓市回暖的人們潑了一盆冷水，也讓市場對于房地產的走勢產生了更多的疑惑和探討。

針對當前的房地產市場情況，一些業內人士紛紛發聲，認為今年的房地產風向已經發生了明顯的變化。他們預測，在2024年下半年，房地產市場可能會迎來5大明顯的變化，這到底是怎么回事呢？

01 樓市已經成為了“賣房市場”

目前樓市還呈現出一個顯著趨勢：賣方市場已經到來。無論是新房市場還是二手房市場，都出現了供大于求的局面。這一變化使得開發商和房東在交易過程中擁有了更多的主動權。

對于新房市場而言，開發商為了去庫存，紛紛采取了各種促銷手段，除了傳統的買房送裝修、送停車位等優惠外，還出現了大幅打折的情況。這些優惠措施在一定程度上刺激了購房者的需求，但同時也暴露出了開發商的資金壓力和市場競爭的激烈程度。在這種情況下，購房者需要更加謹慎地選擇房源，避免因為追求低價而陷入質量問題的陷阱。

而對于二手房市場來說，情況則更為復雜。由于二手房的掛牌量激增，市場供需關系發生了逆轉，很多房東發現自己的房子難以賣出，即使降價出售也難以吸引購房者。這種情況下，房東只能降低心理預期，接受低于市場價的售價，然而，即使如此，二手房的成交周期仍然較長，很多房東需要花費更多的時間和精力去尋找合適的買家。

02 拆遷暴富的時代已經過去

在過去，城市的拆遷往往意味著巨大的財富機遇，許多擁有老房子的居民因此實現了財富的飛躍，然而，這種簡單的財富邏輯正在逐漸消失。

以上海寶昌路拆遷為例，我們可以清晰地看到這一變化。在那里，一戶拆遷家庭的產證面積盡管達到了26平米，但最終的補償款僅為450萬。然而，這樣的補償款在如今的房價面前，已難以保證家庭能夠繼續在城市中心維持原有的生活水平。