盡管對2024年的房地產市場的總體方向已有明確設定，許多人依舊期待在近日對國家關于房地產的具體表述中尋找亮點。2024年，國家對房地產市場持何種態度？是否會加大對房地產市場的支持？

3月5日的政府工作報告中，新任政府首次明確表示要優化房地產政策，并對不同所有制的房地產企業在合理融資需求上實行平等對待，這為2024年的房地產市場設定了明確的方向。

以下是幾個值得注意的重點：

1、報告未再提及“房住不炒”政策，意在向市場注入信心。雖然這次沒有提到“房子是用來住的，不是用來炒的”，但目的很明確。當前房地產市場仍在調整中，更需恢復市場信心。投資和投機需求已基本退場，因此無需反復強調“房住不炒”。

但必須認識到，即使不強調，也不意味著放棄這一原則。提或不提，底線思維并未改變，只是氛圍感可能會有所不同。這一點不必過度解讀。

2、今年的經濟增長目標是確定房地產發展思路的關鍵。

今年經濟增長的預期目標為5%，與去年持平，這一數字綜合考慮了促進就業、增加收入、防范風險等因素。

這一增長率既不高也不低，實際上為房地產市場設定了目標，依然以穩定為主。這表明房地產在2024年仍將扮演重要角色，既不過分依賴房地產，也不能讓其成為經濟發展的拖累。主旋律依舊是恢復，對房地產市場的期望應保持適度。

3、防范并解決房地產風險是基本要求。

今年的政策是優化房地產政策、防范并解決房地產風險。這顯示了2024年房地產仍是重點防范領域。房地產的廣泛影響和重要性是顯而易見的，但正因為其重要性，更不能放任自流。房地產的穩定轉型才是正確的方向。

要有效防范并解決關鍵領域的風險，不僅要防范房地產風險，還要關注地方債務和中小金融機構風險，確保經濟金融的整體穩定。這說明房地產不僅僅是行業問題，還涉及地方和金融領域，需要從根本上治理，而不僅僅是簡單地救助房地產企業。

4、優化房地產政策是方法，確保房屋交付和民生保障是目標。

之前提到的解決房地產風險問題，涉及對不同所有制的房地產企業在合理融資需求上的支持，這是推動房地產市場平穩健康發展的關鍵。

通過優化房地產政策，尤其是在金融支持方面，確保房屋順利交付。房屋交付是關乎民生的大事，也是恢復市場信心的關鍵。

5、滿足基本和改善性住房需求，將繼續推出利好購房者的政策。

報告中提到要完善商品房的基礎性制度，滿足居民的基本住房需求和多樣化的改善性住房需求。這表明，2024年仍將努力解決剛需和改善購房者的問題。

當前的問題在于，剛需群體難以負擔得起住房，即使改善需求群體有購買能力，也因政策和行業修復問題而猶豫不決。因此，需要完善政策，不僅要解決房地產企業和房屋交付問題，還要降低購房成本和門檻。