為了讓新市民，尤其是年輕人、新市民、年輕人才和單身人群能夠購買上海的二手房或外圍的新房，需要引導二手房市場。這樣，置換出來的二手房業主就可以再去購買新房。這是最好的方式。不能再單純考慮賣地、新房銷售量等問題，而是要先穩定市場，讓市場循環起來，然后再考慮稅收、賣地和賣房等問題。

實現市場循環的關鍵是引導二手房市場。二手房是市場循環的起點，也是非常重要的一個環節。沒有二手房，就無法消化庫存，也無法讓新勢力年輕人通過二手房進入市場，整個循環鏈條就會斷裂，無法運轉。這個邏輯同樣適用于北京、廣州和深圳。

通過這種新的調控策略，可以促進市場的穩定和發展，讓更多的人有機會購買房屋，同時也能夠推動經濟的增長。這是一個全新的思路，希望能夠取得良好的效果。