同樣的問題也存在于北京。對于不少工作不久的年輕人來說，即使購買符合《征求意見稿》中要求的建筑，最高能貸160萬元，面對當下的房價，他們仍需選擇商業貸款作為補充，且補充的額度并不小。

“新市民更加需要公積金貸款支持”

“新市民更加需要公積金貸款支持，而公積金對這部分人群的覆蓋率并不高。”李宇嘉指出，提高公積金貸款額度惠及的大多為公積金繳存覆蓋率較高的機關、國企、事業單位等擁有固定工作的職工，相對而言，這部分人群住房擁有率較高。

2023年6月，三部門聯合發布的《全國住房公積金2022年年度報告》顯示，住房公積金制度惠及面持續擴大，2022年實繳職工超1.69億人，比上年增長3.31%。

4月8日，蘇州市住房公積金管理中心針對靈活就業群體出臺了公積金新政，即推出靈活就業人員“樂居蘇城”存貸產品，這開啟了產品化繳納住房公積金的新模式，引來很多人“點贊”。

靈活就業人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利，真正實現“零存零取”，同時還能享受住房公積金的各項政策補貼。

新政發布后，一名蘇州的房產中介立刻在社交平臺表示，靈活存取相當于活期存款，利率為2.5%，存款利率可觀，買房還可以享受公積金貸款。

這就相當于一個靈活就業人員開設了一個“零存零取”的“活期賬戶”。假設3萬元存一年，可獲得每年賬戶利息1.5%，共450元，開戶補貼100元，利息補貼1%，共300元，一年收益合計為850元，年化收益大于2.5%；假設40萬元存一年，可獲得每年賬戶利息1.5%共6000元，開戶補貼100元，利息補貼1%共4000元，第一年收益合計為1.01萬元，年化收益大于2.5%。

靈活就業人員如果想最快獲得貸款額度，在滿足貸款條件下，單筆繳存4.3萬元，存滿6個月后即可享受住房公積金貸款額度80萬元；單筆繳存5.9萬元，存滿6個月后即享受住房公積金貸款額度110萬元；單筆繳存8.8萬元，存滿6個月后即享受住房公積金貸款額度165萬元（需要滿足“筑夢蘇城”相關政策）。同時還享受各類補貼，年化收益大于2.5%。

“這個杠桿效應非常明顯，如果要獲得100萬元公積金貸款額度，差不多只需要5萬元的本金，所以其實對于靈活就業者而言，意義非常重大，對于其他城市而言也具有非常好的啟發意義。”嚴躍進認為，為更好支持合理住房消費需求，蘇州的模式對各地具有一定的借鑒意義。

嚴躍進認為，二季度以來，以舊換新、取消房貸利率下限、公積金政策屬于各地優化住房政策頻率較高的三項政策，也可以理解為二季度政策寬松的“三板斧”，實實在在降低了購房成本和交易成本。此類政策充分說明，二季度各地購房政策進一步優化和放松，進一步釋放了寬松的環境。在嚴躍進眼里，目前，一線城市依然有比較豐富的政策工具。