城市經濟規模的大小帶動與制約房地產投資

城市經濟對房地產投資的作用主要表現在兩方面：帶動和制約。城市經濟通過以下方式影響房地產投資。房地產投資所需要的大量資金來源于經濟增長帶來的資金積累，增加社會投資資金積累的規模，為房地產投資提供資金來源。

同時，隨著經濟增長帶來的國民收入增加，人們收入水平增加，消費水平也就同時增加，如果市場達不到一定規模水平，對房地產的投資開發，其投資的利潤與規模必將受到限制，無利潤可圖，自然房地產投資得不到大的發展。

城市經濟發展水平對房價的影響

通常，區域經濟的周期性的上下波動會對房地產市場的供給和需求產生決定性的影響，也會對消費者的消費心理產生周期性的作用，進而影響房地產的價格走勢。從某種程度上而言，區域經濟的波動決定了房地產價格的波動。

房地產業的發展對地方區域經濟的影響

房地產業是整個區域經濟的重要組成部分，既能促進經濟快速、協調、穩定增長，也能限制或阻礙區域經濟的穩定增長，可見房地產業對區域經濟的作用就存在正負之分。

房地產業對區域經濟發展的作用，主要包括三個層次：第一是房地產業自身發展對區域經濟發展的作用；第二是由于房地產業的發展導致房地產業直接關聯產業對區域經濟發展的作用；第三是由于直接關聯產業的發展導致房地產業間接關聯產業的發展對區域經濟發展的作用。

房地產業對區域經濟的正作用

房地產業對區域經濟的正作用總體來講表現為房地產業發展的“拉動效應”即自身對區域經濟發展作出貢獻和“帶動效應”即帶動其他產業的發展，從而對區域經濟的發展作出貢獻。

（1）房地產業對區域經濟的“拉動效應”

從拉動經濟增長的三大因素（投資、消費和出口）來看，房地產業與其中兩個因素（投資與消費）密切相關。

首先，房地產投資對區域經濟增長的貢獻。房地產業的投資規模以及增加值是區域經濟總量構成的重要部分，房地產開發投資對GDP增長率做出重要貢獻。

其次，住房消費對區域經濟增長的貢獻。市場經濟條件下，投資只是帶動經濟增長的先導力量，實現經濟持續發展的動力在于消費需求的穩定。

房地產投資必然導致房屋總量增加，房屋總量增加可以帶動住房消費的擴大，住房消費的增加還可以帶動相關家電消費、建材消費、物業管理費、水電燃料費、裝修費的相應增加，從而對區域經濟有重大的拉動作用。

（2）房地產對區域經濟的“帶動效應”

房地產業因其產業鏈長、涉及面廣，決定了其對其他產業具有較強的帶動效應，而這種帶動效應正是通過以房地產投資及消費來達到的。