當前，盡管市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，市場整體處于調整期。專家表示，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需繼續努力。

需求仍存不確定性

今年以來，房地產市場需求穩步釋放。前4個月，銷售面積、銷售額均出現積極變化。其中，商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅較一季度收窄1.4個百分點，住宅銷售面積增長2.7%；商品房銷售額同比增長8.8%，增速比一季度加快4.7個百分點，住宅銷售額增長11.8%。

同時，新房市場回升幅度逐步反超二手房市場。“前4個月，銷售額增速繼續快于銷售面積，表明新房成交同比漲幅更大。”民生銀行首席經濟學家溫彬說。

需求回升主要受兩方面因素影響。“政策效應逐步顯現，前期積累的需求得到釋放。”國家統計局新聞發言人付凌暉說。以住房信貸政策為例，從總量看，今年一季度個人住房貸款月均發放額約5900億元，比去年四季度月均發放額多1900億元。從價格看，今年以來，多地首套房貸款利率進一步下降。中國人民銀行數據顯示，3月份個人住房貸款加權平均利率為4.14%，較去年同期下降1.35個百分點。

“不過，住房銷售的可持續性仍待觀察。”溫彬說，4月份住戶部門中長期貸款減少1156億元，一定程度上出現縮表現象。

投資信心有待恢復

由于市場銷售回升，房地產開發企業到位資金情況有所改善。今年前4個月，房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比一季度收窄2.6個百分點，其中定金及預收款增長4%，個人按揭貸款增長2.5%。“境外債券市場的信心也逐步恢復。”央行貨幣政策司司長鄒瀾說，一季度房地產企業境內債券發行1500多億元，同比增長超20%。

也要看到，房企預期依然偏弱。前4個月，全國房地產開發投資同比下降6.2%，降幅較一季度擴大0.4個百分點。此外，房屋新開工面積同比下降21.2%，其中住宅新開工面積下降20.6%；房地產開發企業房屋施工面積同比下降5.6%，其中住宅施工面積下降5.9%。

“房屋竣工面積增速有所加快，說明房企的重心是加快竣工、促進銷售回款，但對新項目投資意愿不足。”溫彬說，前4個月，房屋竣工面積增長18.8%，其中住宅竣工面積增長19.2%。

此外，個別上市房企陸續暴露風險，也在一定程度上影響了預期與投資信心。近期，個別上市房企面臨退市風險。與此同時，部分民營房企的資產負債表亟待修復。

“4月份以來，隨著前期積壓的住房需求釋放，部分城市的市場熱度有所下降。預期有所下調。”付凌暉說，下階段，隨著經濟恢復向好、穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。