近期，隨著多地出臺“認房不認貸”、統(tǒng)一最低首付比例、調(diào)整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產(chǎn)利好政策，南京、濟南、福州、鄭州等多個二線城市取消限購，廣州調(diào)整限購實施區(qū)域范圍，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻等，房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁進入更為全面的階段。

從多個機構(gòu)反饋情況看，政策落地后，消費者置業(yè)意愿、購房信心提升，賣一買一置換需求帶動掛牌量增加，二手房價格保持平穩(wěn)，在房企去化壓力下，新房漲價預期不明顯。

一線城市購房熱度提升

8月底，多部委聯(lián)合發(fā)文，明確了“認房不認貸”的認定標準，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。8月30日，廣州、深圳率先落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策。9月1日，上海、北京全面跟進執(zhí)行，力度超預期。

“落實‘認房不認貸’后，房地產(chǎn)市場成交明顯快速上揚又逐步回落。從線上數(shù)據(jù)看，一線城市二手房熱度上漲幅度在9月2日達到峰值，后續(xù)逐步回落，至9月10日又有所反彈，并穩(wěn)定在高于8月均值水平之上。”58安居客研究院院長張波表示，一線城市成交反彈，是由于前期累積需求釋放，潛在購房人群心理狀態(tài)偏猶豫，隨著具體政策落地，需求將快速釋放。

“北京、上海在9月第一個周末成交量爆發(fā)后，第二個周末成交量降低超50%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，新政發(fā)布后的一周時間里，北京二手房成交5000套左右，新建住宅累計成交3500套左右。

隨著需求釋放動能減弱，9月后兩周成交量明顯下降。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建商品住宅簽約5891套，成交面積67.96萬平方米，環(huán)比分別增長42.9%和41.1%；二手商品住宅成交14262套，環(huán)比增長30.1%。

“上海新房交易市場處于活躍和復蘇態(tài)勢，部分數(shù)據(jù)好于預期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前，成交量明顯增加，買房群體主要是一些剛需購買者。

中秋國慶長假期間，廣州推盤個數(shù)達20個，總推貨量較去年同期增加42%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，總體來看，政策對廣州、深圳等地的影響沒有北京、上海大，但廣深地區(qū)新房樓盤的訪客和二手房帶看量有明顯增加。“除了常規(guī)促銷外，開發(fā)商推出了‘一口價’房源，以此帶動買房人氣。”李宇嘉說。

市場價格保持基本平穩(wěn)

新政落地后，二手房掛牌量上漲，一些新樓盤取消優(yōu)惠政策，許多購房者擔憂是否會導致新一輪房價上漲？

“市場價格基本平穩(wěn)，二手房、新房都沒有出現(xiàn)明顯漲價現(xiàn)象。”張大偉表示，二手房房源掛牌量明顯增加，一部分是為了賣一買一享受較低首付，另一部分是期望價格上漲變現(xiàn)，但目前成交量基本平穩(wěn)。