信貸政策疊加下，各地房貸利率持續下降。據貝殼研究院統計數據顯示，2022年12月首套、二套房貸主流利率指數環比繼續下行，首套房主流利率平均為4.09%，二套房主流利率平均為4.91%，環比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創歷史新低。

點評：信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本，帶動住房需求釋放。

3、“五限”松綁

政策回顧：2022年可謂房地產政策松綁大年。中指研究院統計，今年1-11月，已有超300個城市和地區出臺樓市利好政策近千條，達到近5年來的峰值。

縱觀2022年的政策調整，以限購、限貸、限價、限售、限商為主的“五限”政策松綁，成為主流，并經歷了從三四線城市到二線城市再到熱點城市的發展方向。

在限購方面，據不完全統計，今年超百條限購優化政策發布，遍布多個省會城市以及熱點二線城市，內容主要圍繞縮小限購區域、降低購房資質和門檻、放寬多孩家庭和老年家庭限購等。進入12月，多個重點城市繼續“松綁”限購，包括成都、西安、武漢、南京、佛山等，佛山甚至全面取消限購。

除此之外，限貸政策的優化成為看點。今年以來，包括駐馬店、宜春、株洲、寶雞、蚌埠、洛陽、遵義、肇慶等多個三四線城市，以及鄭州、蘭州、天津、南京、杭州等重點二線城市，優化“認房又認貸”政策，即對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，再次購房時，執行首套房貸款政策。

點評：“認房又認貸”被認為是極具影響力的樓市收緊政策，如今，包括南京、杭州在內的熱點城市都進行了優化，信號意義更加強烈。未來，“認房又認貸”中的首套房認定有望繼續放寬。

4、“一人購房全家幫”

政策回顧：在2022年的政策松綁潮中，住房公積金的調整輻射面廣、動作頻繁。據諸葛找房不完全統計，截至12月21日，全年約有180個城市（含多次發布政策城市）發布公積金政策，其中有九成以上城市是對住房公積金貸款政策從降首付、提高最高貸款額度這兩方面進行適度放松，如杭州、天津、惠州等；另外，包括武漢、中山等在內的少數城市是優化公積金提取、異地辦理等政策。

值得關注的是，“一人購房全家幫”是今年公積金政策的創新點，該政策除了可提取本人及配偶公積金外，還可同時提取夫妻雙方父母或子女的住房公積金賬戶余額。

據不完全統計，今年全國已經有超過30個城市發布“一人購房全家幫”政策，包括荊州、珠海、潮州、秦皇島、贛州、滄州、信陽、馬鞍山等城市。

點評：“一人購房全家幫”政策出臺背后，是當地銷售疲軟，地方政府鼓勵民眾購房的舉措。既有利于緩解青年人、新市民的購房資金難題，還能提振民眾購房熱情、增強市場信心。