產業，產業之間的相關性越強，城市群的總體發展越好；

交通，可達性和時空距離是關鍵要素，最好可實現當天往返；

人口流量、物流、資金流、信息流等方面的強度必須關注；

政策機制，政策成本最小化與市場政策一體化將使得房地產企業再次尋找到增長極。

20萬億

中國地產開發的市場潛力規模有多大？

對于這個問題，佳兆業集團首席增長官、經濟研究院院長劉策從粵港澳大灣區談起。他認為，對于地產來說，要不要進入新的城市，會考慮很多指標，包括GDP總量、人口等，目前而言，在粵港澳大灣區的概念下，不能只看要素的總量，還要看要素的密度。

面對粵港澳大灣區，房企的機遇在哪？劉策指出，2017年粵港澳大灣區地產開發的市場規模是1萬億元(人民幣，下同)，至 2020年市場規模預計可達2萬億元，而從全國角度看，地產開發的市場規模去年接近16萬億元，未來的巔峰規模是20萬億元，粵港澳大灣區要占到十分之一。

“你奮斗10年，不如你生得好，對于大灣區本土的開發商而言，他們生在了好的地方。從國內的視角來說，把握住了大灣區，等于把握了全國最有發展的區域。”劉策說。