隨著一系列調控政策的實施，樓市“小陽春”并沒有繼續，在5、6月份，市場過熱的情況總體上得到了控制，市場表現回歸平穩。

同樣值得警惕的是，樓市政策以穩定為主，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。個別城市樓市低迷、價格明顯下降、無人問津的消息也屢見報端。城市有關部門甚至出臺了“止跌令”，以防止房價的過快下跌。穩房價既要防猛漲，也要對驟跌有所防范。

此外，每隔一段時間，房地產市場中的違法違規行為就會重新冒頭，一些城市重點打擊市場各種違法違規行為，穩定市場秩序。今年上半年，多城市對于房地產市場的違規違法行為保持高壓嚴查態勢，嚴查、嚴罰房地產開發企業及中介機構違規行為。

總體而言，今年上半年，房價基本保持穩定，各地在堅持“房住不炒”的定位下，持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場保持總體穩定。

“穩”“嚴”“緊”或將成關鍵詞

展望下半年樓市，大致能夠用“穩”“嚴”“緊”三個字進行概括。

首先，穩定一直是中央對樓市的要求，也是地方政府需要達到的目標。上半年，樓市經歷了“小陽春”到趨于平穩。展望下半年，總體上，穩地價、穩房價、穩預期的要求將得到進一步落實，調控不力的城市將繼續被問責。既要防止房價過快上漲，又要避免大起大落。

目前，很多城市都出臺了人才落戶、住房補貼等政策，但有些政策仍不完善。未來各地在做好人才引進工作的同時，會進一步打擊投機炒房行為，查缺補漏，穩定市場預期，警惕房價在個別城市過快上漲。

同時，嚴格監管也將進一步得到落實。上半年，有關部門針對房地產融資等加強監管，預計有關部門下半年將繼續嚴查房地產領域違規融資，防范和化解金融風險。同時，預計各地住建部門將繼續嚴查房地產企業和中介機構的各種違規行為，保持良好的市場秩序。

此外，對于一直變化的市場而言，房地產調控政策也將持續不斷地發揮作用。因城施策、一城一策仍將嚴密實施，樓市出現過快上漲勢頭的，地方政府可能繼續收緊政策，預計還將出臺更嚴格的調控措施。