部分城市土地溢價(jià)率高、房價(jià)過快上漲引來了監(jiān)管部門的多輪嚴(yán)調(diào)控。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2019年1-4月《中國百城房價(jià)報(bào)告》顯示，今年前4月，百城房價(jià)為13867元/平方米，同比上漲14.5%，漲幅相比1-3月份有所擴(kuò)大。從城市上看，100個(gè)城市中，有19城1-4月房價(jià)同比漲幅超20%，步入“房價(jià)過熱”區(qū)間，此類城市后續(xù)政策收緊的可能性將增加。

需要指出的是，從近期多組數(shù)據(jù)均印證了國內(nèi)樓市的“小陽春”。不過，從國家監(jiān)管部門的態(tài)度來看，旗幟鮮明地貫徹“房住不炒”定位。

房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭是當(dāng)前調(diào)控的主基調(diào)，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基本條件。針對部門城市土地溢價(jià)率過高、房價(jià)過快上漲，監(jiān)管部門也對頻頻“闖紅線”的違規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了處罰。

多輪調(diào)控

隨著部分城市樓市強(qiáng)勢回暖，也出現(xiàn)了土地溢價(jià)率大幅走高，導(dǎo)致“地王”頻現(xiàn)。有媒體報(bào)道稱，還有部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了必須付全款、托關(guān)系買房的現(xiàn)象，這顯然與“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控主基調(diào)背道而馳。

據(jù)資料顯示，近期，碧桂園經(jīng)過453輪競拍以14.5億元獲得揚(yáng)州一商住用地，溢價(jià)率103.06%。其在洛陽、嘉興等城市拿地的溢價(jià)率也均超過100%，高溢價(jià)補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。

5月24日，碧桂園拿下洛陽總價(jià)單價(jià)樓面價(jià)“三料地王”，月底兩天，又先后在無錫、寧波、成都、天津接連摘得住宅用地，其中，常州地塊溢價(jià)率54%。

有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月，二線城市土地出讓金同比上漲81%；全國單宗成交總價(jià)超過20億的35塊宅地中，超六成地塊溢價(jià)率超過20%。

在面對蘇州火暴的樓市，蘇州市人民政府近期發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康的補(bǔ)充意見》指出，對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施“限售”，規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓；園區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會并在會上指出，如果7月前蘇州樓市的幾大指標(biāo)仍未得到控制，蘇州將從擴(kuò)大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等方面再度加碼調(diào)控。

對于蘇州市政府調(diào)控樓市的舉動(dòng)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉為了緩解蘇州目前房價(jià)過快上漲的壓力，當(dāng)前，土拍市場持續(xù)火熱，多個(gè)板塊‘地王’被刷新，另外，雖然蘇州調(diào)控升級，但購房者預(yù)期并未受此影響。

在樓市調(diào)控升級堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位下，今年自上而下的政策相繼推出。

來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控高達(dá)41次，4月份達(dá)60次，3月份僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次，2月份21次，1月份68次。2019年前5個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布調(diào)控政策高達(dá)205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。