“成交量的提升并未很快傳導至房價的波動，目前北京市場上一手住宅銷售的主體仍以限價房及共有產權房為主，其價格已經封頂，難以實現反彈。 ”第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想稱。

58安居客房產研究院首席分析師張波也表示，從基本面來看，一季度部分城市成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升。但2019年全國不會出現成交量價大漲格局，換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎。

“首先，政策面上不允許，從國家2019年樓市調控的目標來看要保持‘三穩’，因此樓市小幅的上下波動屬于正常的穩定范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房價快速上升一定會被控制。”張波說。

個別城市調控再度加碼

從近年來走勢看，房地產調控政策的松緊調節對樓市銷售走勢影響頗大。今年以來，地方房地產調控政策尺度不一，更多政策調整正在落實中央“一城一策”的要求，但總體上還是以“房住不炒”為根本基調。

對于2019年房地產市場走勢，李想表示，可以預見，中央將繼續堅持房地產調控長效機制的長遠發展，維護房地產市場平穩運行，在短期內政策不存在放開的可能性，但會給予地方更多的政策主導權。同時在金融、貨幣及信貸層面，2019年較去年將會有所調整。

近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，有輿論認為超大城市落戶有所松動，將引起人口分布的集聚，甚至會觸發房地產市場的波動。

對此，人民日報12日刊發《寫好新型城鎮化建設大文章（評論員觀察）》文章稱，不管戶籍制度怎么改、城鎮化如何推，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位不能動搖，要始終將其作為房地產市場平穩健康發展的總體要求。

“無論是積分落戶的超大特大城市，還是69個放開落戶限制的大城市，分解落實城鎮化的重點任務時，都要把防止房價大起大落作為前提條件，堅決避免投資投機者借機鉆空子，同時不斷精細化限購、限售、限價政策，滿足剛性和改善型需求。”上述文章稱。

樓市回暖也引發了一些房地產銷售環節的亂象，諸如“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”等。

4月10日，合肥市住房保障和房產管理局就進一步規范商品房銷售行為發布緊急通知指出，將加大房地產市場監管力度，依法嚴肅查處哄抬房價、價外加價、捂盤惜售、虛假宣傳和強制搭售等違法違規行為。

中原地產首席市場分析師張大偉認為，從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少，但最近在樓市波動下，市場炒作氛圍再啟，部分城市再次發布調控政策。此外，樓市最近出現小陽春，市場各種謠言明顯出現，如傳聞一些城市松綁限購限價等，對此，相應城市及時進行了辟謠。