位于靜安區的九龍倉靜安壹號市場預期為15萬元/平方米，而根據安居客數據，項目開盤價格降至12.9萬元/平方米。身處上海市中心的翠湖天地雋秀,預期價格為16萬元/平方米，最后開盤價定在12.8萬元/平方米。預期10萬元/平方米的寶華城市之星目前的價格在9萬元/平方米左右。除此之外，為了爭取預售證，更多的豪宅項目都制定了低于市場預期的價格。

上海二手豪宅市場價格也出現了小幅下降，幅度維持在100萬元左右。上海某豪宅經紀人告訴時代周報記者：“上海每個小區都有一兩套降價的房子，但是大幅度降價的比較少，例如，恒溫恒濕恒氧的科技住宅，總價在2800萬–3500萬元之間，比之前優惠了100萬元。”

而另一位豪宅中介向時代周報記者推薦了新天地板塊的一套183平方米的三房，“目前這套房屋總價在2380萬元，而最高峰這個戶型的房子大概在2500萬元左右成交。”

降價的浪潮同樣席卷到了廣州�！艾F在是入手豪宅的最好時機�？們r在1500萬元以上的別墅可以便宜300萬–400萬元左右。”廣州一位豪宅經紀人向時代周報記者表示，現在豪宅的市場價格比2016年最高峰時便宜20%左右。

市場預期改變

與2016年豪宅市場的火爆形成鮮明對比，目前市場已經從沸點降到冰點。

短短兩年時間，為何會發生如此變化？明源地產研究院主編艾振強認為，豪宅市場的降溫是由多重因素導致的。“首先，之前市場火爆，開發商對未來預計過于樂觀，導致庫存較大；其次，去杠桿背景下，信貸緊縮導致改善型需求減弱；除此之外，豪宅的投資價值變得沒那么明朗，如潛在漲幅小，出手難，稅費還高等。最后，不少所謂豪宅是偽豪宅，未來的增值空間沒那么大，而豪宅增值速度趕不上剛需盤的案例比比皆是�！�

“這和樓市低迷有關系，因為豪宅市場都是非剛需的，客戶大多是多次改善住房者或者投資客，每次國家在進行樓市調控政策的時候，豪宅市場都是首當其沖受到影響�！暗禺a經濟學家鄧浩志表示，樓市調整中，投資性需求肯定是最先萎縮的，而剛需的用戶的需求通常會比較堅挺。

上海資深房地產評論員宋會雍也表示認同：“豪宅屬于投資客的重倉區，其降溫的原因在于2018年樓市投資預期發生了很大改變�！�

中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出，豪宅保值功能強，但流動性差，在去年后半年樓市走向低迷的時候，有價無市自然成為主基調。

顯然，一系列調控政策的生效和國內富豪階層的動搖，促成了2018年的“豪宅變局”。 而當變化發生，豪宅還是好的保值產品嗎？ 在中國豪宅研究院院長朱曉紅看來，豪宅有完整的體系價值，在建筑不變的前提下，小環境，大環境優化則加分，劣化則減分。價格隨著價值走，體系價值要素變化決定房價高低。放在一定的時間維度里，豪宅的保值與增值能力毋庸置疑。