一直以來，豪宅因為稀缺性和高品質成為富豪和高凈值人群投資以及抵御市場周期波動的重要選擇。但在過去一年，豪宅市場急速降溫。

克而瑞數據顯示，2018年北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量僅9493套，創下近5年來新低，不足2016年全年豪宅成交總量的四成。

與此同時，隨著全國樓市進入下行通道，豪宅“抗跌”的光環也已然黯淡。時代周報記者調查發現，在北京、上海、廣州均出現了豪宅降價出貨的現象。

成交量下跌、降價出售背后是何原因？多位地產界人士直言，豪宅成交量下滑主要是限價、限購、限競等調控政策影響。除此之外，國內富豪階層購置房產的熱情也在減退。

一線城市量價齊跌

2016年，豪宅銷售出現了前所未有的井噴。根據易居研究院數據，2016年，一線城市豪宅產品全年累計成交接近2萬套，成交量在2015年暴增的基礎上進一步攀升，同比增長44%。

但2018年情況急劇變化。克而瑞數據顯示，在四座一線城市中，京、滬、廣三城豪宅成交量降幅最為明顯。2018年，三城豪宅成交套數分別為2156套、3610套和503套，約為2016年豪宅成交套數的三成。即使是表現稍好的深圳，成交量也只是2016年的54%。

傳統一線城市豪宅銷售失色，但以杭州、南京為代表的熱點二線城市豪宅市場表現突出，維持了一定的增長幅度。2018年，杭州全年豪宅成交量為623套，較2017年漲21%，但跟2016年相比，仍有不少差距，依然不及2016年全年豪宅成交套數的一半。總體而言，豪宅市場持續降溫。

除了成交量下滑之外，一線城市的豪宅售價也出現明顯松動。

據克而瑞統計，2018年京、滬、廣、深四城豪宅成交均創近5年新低，甚至達不到2014年成交水平。

北京首先扛起了降價的大旗。近日，有媒體報道稱，泰禾北京豪宅項目通過大幅降價的方式來吸引客戶，有的項目更是直降千萬。

麗茲行北京公司銷售顧問向時代記者表示，泰禾在南四環開發的金府大院，優惠力度最高達1000萬元左右。之前賣3100萬–3500萬元，現在售價只有2200萬元左右，優惠力度最大。

“從去年年底，北京豪宅就陸續在降價，泰禾北京的5個項目都在打折，最高力度在6折左右，其他的項目沒這么大的力度。除此之外，四合院也有降價。”上述銷售顧問向記者透露，“金府大院的疊拼也已經清盤了，上疊和中疊因為總價比較低，這3天賣了57套，已經沒房子了。而通州的一號院這幾天已經清盤了。”

類似的情況也出現在上海。在限購、限價等一系列調控政策的遏制之下，2018年上海豪宅的開盤價格均低于預期價格。