2016年秋季以來，隨著政策持續收緊，上海商品住宅成交量處于低位；2018年下半年隨著上海商品住宅供應逐步增加，但成交量并未同步放大，業內專家普遍認為市場下行壓力大。

  今年1月份，上海商品住宅成交均價為57036元/平方米，同比上升31.42%。盡管環比下降7.68%，但仍然處于2015年以來的高位。

  在產品結構方面，新入市高價樓盤一定程度上帶動了均價的提升。排在月成交金額前20名的項目中，成交均價超10萬元的項目有6個、超8萬元的同樣為6個。而成交面積與成交套數榜單上，也不乏這些高端樓盤身影。

  中低端剛需項目同樣入市積極，在成交面積前20的榜單中，均價18000元~40000元/平方米的項目有7個，40000元~55000元的項目有6個。

  盧文曦認為，整個1月份走勢呈現前高后低格局。承接2018年12月清淡格局，盡管當月有很多項目入市，但網簽并不積極，前三周成交震蕩走低，甚至有一周成交量跌破10萬平方米。最后一周雖然有翹尾動作，但力度偏弱，勉強回升到10萬平方米。