自2000年在深交所上市以來，金融街控股（SC:000402，下稱“金融街”）持續以北京等一線城市開發商務地產為核心業務，直到2014年年中報時期，才明確從單一“商務地產”開發，轉向住宅與商務兩條路并行發展。

在其數十年的發展歷程中，無論在主攻的“商務地產”領域或后期轉型的住宅業務方面，金融街一直堅持到一線核心區域拿“高價地”的開發策略。但在近年來房地產市場調控逐漸收緊趨勢下，其業績也受到嚴重影響，一路下滑。

9月18日，金融街控股發布公告，已完成34.52億元收購湖北當代盛景投資有限公司80%股權及相應債務，借此接手武漢“前地王”項目江夏文化大道。

在整個房地產行業進入深度調控周期的環境下，房企拿地策略普遍更加審慎，金融街堅守“高價地”策略勢必會對未來項目銷售帶來更大難度。這場攻堅戰，金融街能否突圍？

武漢布局六年終落子

9月18日，金融街發布公告，以34.52億接手武漢“前地王”江夏文化大道項目。據了解，江夏文化大道項目位于武漢市江夏區，地塊性質為住宅用地，計容建筑面積約57.5萬平米。2013年12月，當代盛景以17.31億元，樓面地價3009元/平米，溢價率266%奪得該地塊。這也是2013年的武漢最高溢價率、最高總價的“地王”項目。

根據國家統計局發布的8月70城房價數據顯示，8月份，武漢房價環比上漲1.4%、同比上漲4.8%。在武漢房價整體上行趨勢下，金融街以34.52億元拿到江夏區57.5萬平米地塊八成份額，似乎是筆合算的買賣，但事實上，這塊“地王”并沒有那么簡單。

根據公開資料，該“地王”之所以如此搶手，主要有兩層原因，一是臨近湖景，二是原規劃項目附近臨近地鐵站。但是由于政府調整地鐵站規劃，該地塊的價值也隨之下降。因此，當代盛景一直未簽署競買合同，地塊長期閑置。直到2017年11月，當代盛景報建當代君悅灣項目入市，該“地王”項目終于亮相。

這已是金融街在武漢拿到的第四塊土地。去年8月、今年1月、2月，金融街分別通過政府合作、招拍掛競拍、收購的方式拿到武漢三宗土地。但這一路，金融街卻走了六年之久。有媒體報道稱，早在六年前金融街就已經多次前往武漢考察，消息人士指出，“由于后來管理層變動等多種因素一直未有實質性項目落地”。

全國化布局進展不暢 業績明顯下滑

事實上，武漢市場發展推進緩慢，只是其全國化布局的一個縮影。2005年，在房企們紛紛吹響全國化擴張號角之時，金融街也開啟了全國化擴張，并進入惠州和天津等城市，但這一舉措并沒有為金融街吹響勝利的號角，時至如今，金融街的業績表現仍舊長期處于低迷狀態。