機構化、專業化、規模化成為各試點城市培育租賃市場的重要手段。不少城市將租賃企業培育數量進行量化考核。在供應主體方面，國有企業受到前所未有的鼓勵。成都要求到年底要組建3至4家國有住房租賃公司。廈門提出要扶持國有企業做大做強住房租賃業務。為租房群體“賦權”成為大部分城市制定租賃政策的共同取向。繼廣州提出保障“租購同權”、讓符合條件的承租人子女享受就近入學權益后，無錫、鄭州、濟南將租賃房屋納入了“合法穩定住所”范疇。

宋丁表示，從國家啟動12個城市租賃試點，到試點外城市積極主動發力租賃市場，特別是“租購同權”的提出對我國建立“租購并舉”的住房制度具有較大的信號意義。

房地產發展模式生變，未來自持物業或集中入市

業內人士表示，隨著租賃市場的“崛起”，長期以來我國房地產市場“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。

“近年來，廣州平均每年接收20多萬名非廣州生源大學生入戶，加上廣州籍生源接近30萬新畢業留穗大學生，呈逐年遞增趨勢。”廣東省房地產行業協會會長王韶表示，以多年的觀察，租房族一旦經濟條件允許，他們就會快速轉向購房，造成這種現象的重要原因，是租賃市場散亂無序、租者無法享受同等公共服務權益等。

華南城市研究會副會長孫不熟說，有人問租賃市場起來了，房價會不會大跌。房子具有資產屬性，有條件的人仍會出于保值增值、財富效應而購房，因此發展租賃市場并不會導致房價大幅下降，整體來看對穩定房價有重要作用。

業界普遍認為，目前，房地產業正從單一“拿地賣房”模式，向出售與持有運營并舉時代過渡。“可以預計，未來三年將是自持物業入市的集中期。面對規模化的‘售轉持’，開發商必須提升輕資產運營能力。”大型房企龍湖冠寓品牌總經理邵俊建議，應加快推進符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品，穩步推進房地產投資信托基金試點。