住建部等九部委公布12個租賃試點(diǎn)城市名單才過一個月，已有9個試點(diǎn)城市公布了方案或通過審議。專家認(rèn)為，這些城市的快速啟動，預(yù)示著我國住房租賃市場改革大幕已經(jīng)拉開，房地產(chǎn)市場長期以來“輕租重售”的局面將得到改變。

“輕租重售”住房模式，加劇租住市場矛盾

據(jù)住建部統(tǒng)計，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，其中以新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主。在高房價時代，與新市民旺盛的住房租賃需求相比，我國大中城市租賃市場存在房源總量嚴(yán)重不足、租價高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、租住環(huán)境一般等問題。

從租住費(fèi)用看，上海易居研究院發(fā)布的《全國50城房租收入比研究》報告顯示，北上廣租房族的人均房租支出已超2000元。6月數(shù)據(jù)顯示，廈門、杭州、合肥等34個城市租房收入比已在25%至45%之間，北京、深圳、上海等城市則超過45%，這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。

從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90%為個人出租，品牌公寓企業(yè)占有率低于2%，而發(fā)達(dá)國家租賃市場的規(guī)模化比例是20%-30%。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，發(fā)展租賃市場就是要改變租賃市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，不斷增加租賃市場的有效供給，才能穩(wěn)定租金。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析說，目前租賃市場積累的問題，主要是長期以來我國住房“重交易、輕租賃”的模式造成的。

今年5月住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，在一系列文件和意見的推動下，多個城市租賃市場改革已陸續(xù)展開。上海率先推出兩宗“只租不售”租賃地塊。北京未來5年150萬套住房建設(shè)中包括50萬套租賃住房。深圳規(guī)定在棚戶區(qū)改造的住宅部分，除拆遷安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。

租賃改革展開，“租購?fù)瑱?quán)”釋放積極信號

近日，杭州與阿里巴巴等合作將建立智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，該平臺將實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價信用體系等各租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋，實(shí)現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全納入。

記者從公開信息獲悉，此次九部委公布的12個試點(diǎn)城市，除深圳、合肥、肇慶三個城市外，已有9個城市公布了租賃試點(diǎn)方案或通過市政府會議審議。北京、上海、無錫等城市盡管未列入試點(diǎn)，但依然多措并舉發(fā)力租賃市場。

從各地方案看，培育租賃市場是各方案著重體現(xiàn)的，內(nèi)容主要集中在以下幾個方面：