盡管在住建部及八部委7月20日圈定的首批12個住房租賃試點城市中，上海不在其列，但此前半個月，上海的住房“十三五”規(guī)劃中提出新增租賃住房用地1700公頃，預(yù)計推出70萬套租賃住房。同時，明確提出“落實市、區(qū)責(zé)任，以區(qū)為主，發(fā)揮區(qū)屬國有企業(yè)功能，增加政府持有的租賃住房比例，起到托底保障和市場‘壓艙石’‘穩(wěn)定器’的作用”。

再往前的7月4日，上海首次發(fā)布兩幅土地用途為“只租不售”的擬出讓地塊公告。

7月24日，這兩幅地塊被兩家上海本地國企零溢價競得。

“租購并舉，是解決住房問題的必然選擇。發(fā)達的住房租賃市場，是國際化大都市建設(shè)的重要前提。相信隨著70萬套租賃住房逐步投入市場，上海將逐步邁入租房時代。”上海財經(jīng)大學(xué)副校長姚珍玲對時代周報記者總結(jié)道。

70萬套租賃住房。萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮在接受新華社采訪時表示，這標(biāo)志著一線城市正為解決居住問題做努力，而這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，讓他覺得像“回到了1998年”。7年前接受《中國證券報》采訪時，他亦曾表示“行業(yè)需要回到1998年貨幣化改革的初衷”。

在郁亮的回憶里，當(dāng)時改革的初衷，是“啟動房地產(chǎn)的市場化，建立了不同類型的住房保障體系，包括保障房、經(jīng)濟適用房、商品房等。那一輪改革對中國實體經(jīng)濟發(fā)展帶來巨大作用，釋放老百姓的居住需求，拉動內(nèi)需增長”。

中國房地產(chǎn)的“租房時代”，眼看著即將到來。而1998年的初衷，還回得去嗎？

福利分房那些年

“你們都羨慕我們那會兒能分房，不用自己掏錢買，但分房也真的太難了。”房價居高不下的當(dāng)下，不時有人“懷念”起福利分房時代，而上海某國企退休員工吳阿姨回憶起當(dāng)年感慨不已，“當(dāng)時單位的房子很緊張，不是所有人都能分到的。我們家雙職工，等了6年，人均2平方米以下，1988年分到一個單身宿舍，當(dāng)時兒子都3歲了。”

吳阿姨分到的宿舍在筒子樓里，不到20平方米，一層樓共用衛(wèi)生間，廚房搭在走廊里，在房中間拉張簾子，隔出個小房間出來給兒子住。“螺螄殼里做道場，日子還過得下去。”吳阿姨笑著對時代周報記者比畫。

“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”，曾是1949年以后我國實施的公有住房實物分配制度。城鎮(zhèn)居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統(tǒng)一按照國家的基本建設(shè)投資計劃進行住房建設(shè)，住房建好后，結(jié)合級別、工齡、年齡、居住人口、輩數(shù)，人數(shù)、有無住房等一系列條件分給員工居住，收取極低廉的租金。這種計劃經(jīng)濟時代特有的房屋分配形式，實際上是一種福利待遇。