新春樓市 “集結號”

農歷蛇年開工第一天，多地便緊鑼密鼓地召開 “新春第一會”，將房地產市場發展置于重要議程，并明確責任分工，全力推動房地產市場企穩回升。這一系列舉措猶如一記強音，在房地產行業中引起了廣泛關注和強烈反響。

在當前經濟形勢下，房地產市場的穩定對于穩增長、穩就業、穩預期具有重要意義。然而，近年來，受多種因素影響，房地產市場面臨著諸多挑戰，如市場供需結構失衡、部分城市房價波動較大、房地產企業融資困難等。因此，多地在 “新春第一會” 上聚焦房地產，旨在通過政策引導和資源整合，推動房地產市場的平穩健康發展。

各地政策 “火力全開”

重慶：全力推動企穩回升

重慶在 “新春第一會” 上明確提出全力推動房地產和建筑業企穩回升，這一舉措具有重要的戰略意義。重慶市住建委數據顯示，1 月 28 日 - 2 月 4 日春節期間，重慶中心城區商品房日均成交量同比增長 25.5%。1 月全市二手房成交 250 萬平方米，同比增長 12.3%；中心城區二手房成交 130 萬平方米，同比增長 15.0%。得益于節前 “迎新年購房安家” 活動，成功吸引部分購房者提前入市。據克而瑞數據，春節期間重慶新房成交量達到近 4 年峰值，同比上漲 281%，均價同比下降 7%，成交項目多以特價房和新春特惠等活動為營銷點，“以價換量” 促進成交。

河南：多維度穩樓市舉措

河南在穩樓市方面采取了多維度的舉措，涵蓋了土地、住房保障、融資等多個方面。在土地政策上，用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備，這有助于優化土地資源配置，提高土地利用效率，為房地產市場的健康發展提供堅實的土地保障。例如，通過盤活閑置土地，可以增加土地供應，緩解土地供需矛盾，穩定土地價格，進而穩定房價。

在住房保障方面，新增保障性住房 5.7 萬套，并推動城市閑置房產向旅居長租功能房轉變。這不僅有助于解決中低收入群體的住房問題，還能有效盤活存量房產，促進住房市場的多元化發展。

在融資方面，充分發揮城市房地產融資協調機制作用，推動 “白名單” 項目擴圍增效，全面完成保交房項目交付任務。這將為房地產企業提供更多的融資渠道，緩解企業的資金壓力，確保項目的順利建設和交付。同時，擴大商品房 “以舊換新”“賣舊買新” 規模，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步促進了住房消費市場的活躍。

整體平穩，局部升溫

2025 年開年，房地產市場整體呈現出平穩的態勢，部分城市則出現了明顯的升溫跡象。中指研究院數據顯示，1 月截至春節前（1 月 1 日 - 1 月 27 日），30 城新建商品住宅銷售面積同比增長 4.0%；20 城二手住宅成交套數同比增長 19% 。春節期間（1 月 28 日 - 2 月 4 日），全國樓市成交整體較為平穩，28 個代表城市新房日均成交面積較去年假期增長 8% 。