7月21日，又一重磅文件發布，即《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》發布了。有關房地產的內容如下：

“加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。”

這段文章的內容非常豐富，確定未來的房地產的發展方向。

一、加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。

租售并舉這幾年其實在一些城市已經開始試點了，這個制度背后的關鍵是“租售同權”，如果實現了租售同權，那么很多人可能就不會執著于買房子。另一方面是租賃用房的服務水平需要提高，也要拉起與銷售用房一個檔次。所以未來，對于房地產來說，更高的運營管理水平是十分重要的，這也是存量住房的經營思維。

二、加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。

未來保障房供應將成為住房供應很重要來源，尤其是對于工薪階層來說，保障房將是解決他們在城市居住問題的重要來源，或者說是首選。目前在大城市里，仍有很多工薪階層沒有屬于自己的住房，或者說需要支付高昂的租金成本，加大他們在城市的生活難度。

三、支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。

在國內房地產剛起步的時候，城鎮化率的加速推進使得短時間內有大量的人口涌入城市，導致城市的住房市場出現了階段性的供不應求，住房建設的主要目的也是為了更好的滿足剛需。然而隨著房地產經過幾十年的發展，目前剛需的滿足率較高了，改善性需求自然就會崛起，未來建房子可能要向滿足改善性需求傾斜了。

四、充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。

未來，對于房地產的具體調控政策，將會充分放權給城市。這個也很正常，其實國內房地產市場一直都是呈現著很強烈的城市屬性的，而市場的走勢也會因城市不同而分化。將調控的權力更多的下放給城市，符合事物發展的規律。

五、改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。

這句話看似簡單，但是可能會帶來房地產制度的大變革。很有可能未來對于房地產行業來說，高杠桿的融資方式就會漸行漸遠了，而類似于基金、股權融資、REITs等可能會是重點發展的方向。商品房預售制度的改革，很有可能就是一些人呼吁的那樣。實際上，由于這幾年房地產市場表現較差，很多城市的樓盤已經是現房銷售了。