2024年已經過半，上半年房地產市場盡管呈現溫和復蘇跡象，總體仍處于調整周期。在房地產調控政策持續調整優化背景下，一些城市房地產市場回暖，活躍度增加，購房者看房積極性增強，成交量也有所上漲。政策效應仍在繼續釋放，展望未來，隨著已出臺政策措施進一步落地見效，以及去庫存、穩市場政策措施貫徹落實，將會進一步促進房地產市場平穩健康發展。

上半年，房地產信貸政策調整為市場注入動力。5月17日，中國人民銀行集中調整優化三項房地產相關政策：下調住房貸款最低首付比例5個百分點，取消全國層面房貸利率政策下限，下調公積金貸款利率0.25個百分點。這一政策切實降低購房者的首付和月供，提振住房消費，帶動購房需求釋放。一些購房者從觀望轉變為出手購房，還有一些從過去購買小戶型轉而購買更大面積住房。

各地調整優化房地產調控政策，持續提振購房積極性。一些城市調整限購政策，不少城市已經形成分區限購的格局，調控政策呈現區域性、差異化，且更加精準。一些城市降低了非戶籍人口社保年限，還有一些城市支持多子女家庭購房，為多子女家庭增加1套購房資格，或是優化多子女家庭首套房認定標準，以減少這些家庭的利息負擔。眾多城市還出臺了購房補貼、“以舊換新”等支持政策。

多措并舉下，部分城市房地產市場熱度有所回升，房地產市場出現積極變化。6月份，購房者對新建商品住宅的信心有所恢復。二手住宅“以價換量”，總體銷售表現好于新房。分城市看，北上廣深四個一線城市以及少數熱點城市，相較于二三四線城市熱度提升更明顯。國家統計局數據顯示，1月份至5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅均有所收窄。中指研究院的數據顯示，6月份，百城新房價格受改善項目入市帶動，環比上漲0.15%。6月以來，重點城市二手房周均成交套數較5月周均增長14.5%。

商品住房項目保交房攻堅戰打響。保交房是當前促進房地產市場平穩健康發展的首要任務。各地分類處置在建已售未交付的商品住房項目，防范處置爛尾風險，消費者可按合同約定如期拿到合格的房子。推進保交房，讓購房者對購買新建商品住宅的信心更足。

城市房地產融資協調機制積極滿足房地產項目合理融資需求，項目資金壓力有所緩解。始于2024年1月份的城市房地產融資協調機制，有助于破解房地產項目資金難題。297個地級及以上城市已經建立房地產融資協調機制，這一機制在保交房工作中發揮了牽頭協調推進的有力作用。今年上半年，城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”。很多房地產企業表示，城市房地產融資協調機制切實幫助企業緩解了資金壓力。