房地產行業關系到人民群眾的物質生活和精神需求，其健康發展對經濟和社會都很重要，政策將如何化解難題并促進房地產的向前發展呢？

盡管中國房地產政策不斷調整優化但新問題也在不斷暴露，未來房地產市場還會面臨一些變化，這些變化會給購房者帶來什么影響呢？

一、房價將呈現下行趨勢

中國房地產市場已成為當地居民負擔不起的商品，尤其是一線城市核心區的房價激發了人們的擔憂，未來受宏觀調控的影響中國房地產市場總體可能保持在一個下行的浮動區間。

為了防止房地產的泡沫破裂，主要城市出臺了一系列宏觀調控政策，各地也在細化調控針對不同單元和地段實施差異化的審批。

這些政策的實施很明顯的起到了抑制房地產市場的作用，預計未來還會保持較為緊縮的調控態勢以防資本過于狂熱的進入房地產，這也將增加房地產市場向下調整的可能性。

目前短期內的需求端也在向質量和效率進行結構調整。隨著人口的流動性增強以及年輕一代對房產功能的重新評估，第一房和投資房需求增速放緩已成定局。

一些家庭經濟能力的下降使得購房降溫，經濟結構調整后的二三線城市增長放緩，新增工作機會相對一線城市減少也使得房價上行動能削弱。

此外獨生子女也減輕了單位面積房屋需求，這為房價下行或平穩運行提供了一定的宏觀支持，未來隨著人口結構和家庭結構的優化，房地產需求的內生增長率或將進一步降低。

二、房貸利率可能繼續下調

中國主要城市商業銀行房貸利率已經下調至3.5%乃至3%的優惠水平，這在支持人們的購房需求方面發揮了重要作用。

當前利率降的主要目的是拓展中低收入群體的購房需求，但從流動性整體狀況來看，未來房貸利率仍有一定空間向下調整的可能性。

房貸利率的下調將在一定程度上增強購房需求，低利率意味著貸款成本下降，這對一中低收入家庭將是重要的支撐。

此外年輕人拿房也將獲得更多幫助，目前二三線城市開始形成一個龐大的群體，他們正處于就業階段和開始規劃生活的階段，而低息貸款將直接滿足購房需求。

在低息環境下按揭本息的負擔也會下降，較高的杠桿水平不再是重要顧慮，這可能會促使一定量的資金再次回流進入房地產領域。

房貸利率下調有利于支持當前經濟回調需要，若利率控制在一個較低的合理水平也為投資者提供了金融杠桿支撐。

住房消費的增加還將擴大稅收水平，從而為財政政策提供充分的手段支持經濟回調，持續適度的房貸下調政策將有助于經濟在調控區間內保持平穩回升。

三、物業管理將面臨改變

當前中國物業管理存在一定問題，部分物業企業服務質量和效率不高并給住戶體驗帶來一定困擾，無法很好滿足住戶的日常生活需要。