1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。

房地產利好政策頻出

春節假期結束以來，市場上房地產利好政策持續出爐。

據住房城鄉建設部消息，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

同時，2月20日，貸款市場報價利率（LPR）迎來2024年首度下調，5年期以上品種超預期下降25個基點至3.95%。目前大多數人的房貸都是采用LPR定價模式，房貸利率會隨市場貸款利率水平的波動而波動，本輪降息對房地產市場利好明顯。

明世伙伴基金認為，當前國內主要城市的房價下行趨勢尚未結束，尤其是二手房市場，1月70大中城市僅有2個城市房價環比上漲。雖然近期5年期LPR大幅下調，但實際利率仍然偏高，可能需要更大力度的降息措施才能扭轉房地產需求，從而支撐房地產市場的穩定。

中指研究院也認為，春節后居民工作、購房置業正逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現，降息、房地產融資協調機制加快落地等多重利好疊加也有利于發揮更大效用，有望強化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啟。

但值得關注的是，2023年同期高基數效應逐漸顯現，接下來2-3個月，不管是新房還是二手房銷售規模同比表現或整體偏弱。