上海：剛需和改善性需求購房者購房意愿提升

到今天，距離上海全面執行“認房不認貸”也有一周多的時間了。上海樓市有什么變化？

8月31日，上海市房管局宣布今年第八批次以集中批量供應方式推出的房源，共涉及26個項目。9月1日，上�！罢J房不認貸”政策正式落地。因此，在剛剛過去的這個周末，作為上海最新批次上市項目之一，松江區的這個樓盤迎來首個開放日，吸引不少購房者前來看房。

上海市民 梁女士：原來我們覺得置換的壓力比較大，是因為要七成的首付。新的政策對我們來講會降低了我們的首付壓力，這樣相對來說置換更大面積的可能性就會大一點。今天我們也會看大戶型。

上海市民 韓先生：新政來了以后，我如果把市區的房子賣掉，這樣子和我之前選擇面的房屋品質和面積等等都是完全不一樣，以前我可能不會去看這樣的房子，現在我可能會去看一下。

這幾天，記者走訪了上海外環內外以及內環附近多個樓盤，不少開發商都表示，相比此前，剛需和改善性需求的購房者來訪人數和購房意愿確實都有了不同程度的提升。

上海松江區某房地產項目銷售總監 耿建軍：9月1日出的新政，我們9月4日開始認籌的，應該說我們這個項目是得到了這次“認房不認貸”政策的一些紅利。我們平時周末的話只有50組到60組，但是上個周日（9月3日）我們來訪是突破了100組，是我們售樓處開業以來來訪是最多的一次。

上海楊浦區某房地產項目營銷經理 周歆：很明顯的是受到新政影響的這樣一些客戶開始大量出來看房，周末可能就兩百多、三百組的一個（接待）量。

同一手房看房人數增加一樣，上海的二手房近一周多來，掛牌量和看房量也出現了不同程度的增長。上周五（8日），在上海靜安區的一處連鎖中介門店，記者看到，店內沒有幾個人，大部分中介都帶客戶出去看房了。

上海某中介機構經紀人 石兵：根據我們門店的話，線上咨詢量可能大概總體增加20%左右。

據上海相關中介平臺數據顯示，上�！罢J房不認貸”落地后，二手房新增掛牌量比平時周末增加了65%，成交量較平時周末增加70%。

上海某中介機構研究院首席分析師 楊雨蕾：帶看量的話，較平常也有一個30%以上的增長，并且帶看量我們目前來觀測的話，是有一個持續增加的一個趨勢的，所以未來1—2個月可能會轉化為成交。

業內人士表示，從目前情況看，由于從看房到買房有個過程，近期新增的二手房成交量主要來自于此前8月份積壓需求的釋放，所以要想看新政策對成交量的具體影響，還需要時間�？傮w看，新政出臺后，改善了市場預期，新房和二手房市場都開始呈現積極活躍的態勢，市場情緒也在陸續向好。