近兩周，資本市場的政策導向已經出現明顯轉向，從印花稅再到規范減持行為等政策措施，明顯釋放出決心穩定資本市場的信號（作為投資者一定要清楚這一點）。而將目光轉向房地產，政策落地的密集程度以及力度均較以往有更大的亮點。

首先要關注的是恒大系復牌。最近一段時間，恒大系上市公司密集補發財報，財報雖然難看，但這是復牌必須要走的流程。財報陸續補發布后，復牌也提上日程。7月28日恒大汽車復牌，8月3日恒大物業復牌，8月28日中國恒大復牌，尤其是中國恒大復牌這件事估計大家沒什么印象，畢竟當天降印花稅這件事占了頭條。

筆者認為，恒大系上市公司復牌可以看作是已經度過了相對困難的時刻。而復牌一定程度上也暢通了融資渠道。沒復牌前，市場是難以對恒大系公司進行定價的。復牌后，市場能夠根據股價和財務狀況對恒大進行評估。在恒大汽車復牌后的半個月，紐頓集團向恒大汽車戰略投資5億美元，收購27.5%的股權�？梢�，恒大系企業復牌對于化解公司自身風險也是起到積極作用的。

8月30日，“認房不認貸”政策在廣州落地。而隨后兩天時間，深圳、武漢、東莞、中山等地也宣布實施認房不認貸政策，可見口子一開，全國各主要城市都在“迫不及待”地實施。一方面我們要從如此迅速的反應速度看到當前房地產市場急需強有力的政策來扭轉局面。另一方面也要看到當前調控態度的轉變。相比于以往，政策落地的頻率和力度均比以往要快和更大。

在過去幾年時間，為抑制過快上漲的樓價，多地一線城市都推出“認房又認貸”的調控措施。而認房不認貸是指不論是否曾經有過貸款，只要目前名下在擬購房地沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠�！罢J房不認貸”主要能夠刺激一線城市居民的改善需求，同時發掘一部分在其他地方有房，但在擬購房地沒有房子居民的潛在購房需求，促進一、二手房的交易流通，降低整體購房成本。

可以預見，這個政策落地，會逐漸有更多房源在二手市場掛牌。換句話說，“認房不認貸”一定程度上能夠帶動一線城市的新房需求，加速房企銷售回款進度，緩解房企壓力。但對于二手市場而言，有置換需求的客戶想要買房，還是需要先把原住房賣掉，想要快速出手，需要降低價格，二手房的價格競爭或許會更加劇烈。但無論如何，“認房不認貸”的政策是緩解當前房地產銷售局面、促進經濟穩定發展的一劑良藥。

這里提一嘴房價能不能降的問題。在“認房不認貸”政策推出后，會促進房子的流通，掛牌量和流通速度起來了，自然而然市場的定價“更卷”。但仔細一想，這何曾不是一種價值回歸？當價格下降達到一定幅度，自然會出現承接和成交量上升，這也會加快房企的銷售回款進度以及增加相關稅收收入。事實上，一些房企已經在想方設法地在降價促銷�？梢哉f，除非你是持有多套房，不然對各方還是挺有好處的。