我國樓市一直都備受關注，而現在正在發生一場“大變局”，不僅政策環境正在變化，需求也在發生變化。在這個時候，持有兩套及多套房產的家庭將面臨一系列挑戰。

第一、我國樓市正在發生的變化

01、政策環境的變化

我國政府一直致力于通過調控政策來遏制房地產市場的投機炒作。隨著“房住不炒”理念的深入推行，政府采取了一系列措施，如限購、限貸、限售等，以控制房價上漲速度，并推動房地產市場健康發展。這些政策變化對于持有2套及多套房產的家庭來說，可能會對資產價值產生影響，也可能使他們面臨更大的風險。

02、需求的變化

隨著中國社會經濟的快速發展，人們對于居住條件的要求也在不斷提高。傳統的購房需求已經發生了轉變，人們更加關注居住環境、配套設施以及便利的交通等因素。此外，年輕人獨立居住的趨勢也日益明顯，更加注重個人發展和自由選擇，對于購房投資的需求不如以往。

第二、持有兩套或多套房產的家庭面臨的挑戰

01、資產縮水和貶值的風險

我國樓市的火爆發展使得很多家庭投資房產，寄希望于房產的升值。然而，隨著政策環境變化和需求轉變，房價可能會下跌，從而導致資產縮水和貶值的風險。這對于持有多套房產的家庭來說，可能會造成較大的經濟損失。

02、房產的貶值

隨著時間的推移，房產可能會發生貶值。部分地區因為城市規劃、交通建設等變化導致房價下降，而長期持有多套房產的家庭則面臨著房產貶值的風險。這意味著可能會面臨減持或出售房產的需求，從而面臨可能的損失。

03、維護成本的增加問題

擁有多套房產意味著需要承擔更多的維護成本，包括房屋維修、物業管理費用等。隨著時間的推移，房屋的老化和設施損耗將增加這些成本。對于家庭經濟狀況較差的人來說，這可能會成為一項巨大負擔。

04、房產稅和個人所得稅的征收

房產稅和個人所得稅的征收，如果這些稅費被征收，持有多套房產的家庭將面臨更大的經濟負擔。需要謹慎評估自己的財務狀況，并為未來的稅費做好準備。

05、城市規劃的變化

我國的城市規劃在不斷調整，可能會對持有多套房產的家庭產生重大影響。例如，某個地區的產業迅速發展，會吸引更多人口和企業，從而推動房價上漲；而另一個地區可能因為產業衰退而房價下降。家庭需要密切關注城市規劃的變化，以便及時做出調整。

第三、未來買房需保持謹慎的原因

01、房地產市場的波動是不可避免的

盡管房產是一種耐用資產，但房地產市場的波動是不可避免的。政策變化、經濟形勢、社會需求等因素都會對房價產生影響。家庭在購房時需要謹慎把握市場狀況，以免陷入不利的經濟情況。