房產(chǎn)投機(jī)與房產(chǎn)投機(jī)最大的區(qū)別，就是成交量（又稱“轉(zhuǎn)手率”）。

炒房的換手率通常是很高的，在很短的時間里，就可以買到多套房，這樣的行為，實際上賺的不是房屋本身，而是交易行為，高買低賣。

對投機(jī)者來說，房產(chǎn)只是一種交易工具，他們還可以投機(jī)郁金香，投機(jī)鞋子，投機(jī)任何一種市場都會看好的東西。

這就像是炒股一樣，很多時候，股價都會隨著市場的變化而變化，并不會太在意一只股票的真實價值。

所以，投機(jī)者通常并不太在意房屋的地段、戶型、配套，相比于房屋本身，他們更在意的是與房地產(chǎn)有關(guān)的金融、調(diào)控信號，還有社會新聞面。

而房地產(chǎn)投資，卻與炒房有很大的區(qū)別。房地產(chǎn)投資，它投的是房子本身所綁定的地段、配套資源、出租率、入住率等，更多的是和房子的居住、出租、使用價值有很大的關(guān)系。

對于房地產(chǎn)投資者來說，他們持有一套房產(chǎn)的時間通常都會比較長，最短的也要三五年，甚至是十年八年，這是一個很長的周期。在這段時間里，城市的規(guī)模會擴(kuò)大，人口會增加，地塊的價值會提高，房價也會隨之上漲。

不過，就算到了現(xiàn)在，房東們也不一定會舍得把房子賣掉，因為房子能給他們帶來穩(wěn)定的租金和增值，這些都不是他們需要考慮的，而是他們需要考慮的。

對于地產(chǎn)商來說，賣了房子，就相當(dāng)于賣了自己的資產(chǎn)，失去了長期的資金來源。

當(dāng)你弄清楚了“炒股”和“投資”之間最基本的差別之后，你就會發(fā)現(xiàn)，“投資”終究是要回到“房子”這個概念上去的：

地段占據(jù)著首要的權(quán)重，其次才是與房子相關(guān)聯(lián)的配套，比如教育學(xué)區(qū)、三甲醫(yī)院、交通地鐵站、商業(yè) shopping mall等。有時候，我們還需要考慮到城市人們的居住慣性，比如他們更愿意在哪里生活等問題。

最終，房子的戶型，朝向，梯戶比例，物業(yè)質(zhì)量，這些都與人們購買自己居住時的想法是一致的。

只有這種類型的房子，才更適合居住，也更便于出租，而且以后的收入也更穩(wěn)定。

尤其是那些占據(jù)了核心位置，配套資源豐富的二手房，盡管短時間的上漲幅度不大，但有時候還會下跌。

不過，從五年、十年的角度來看，這樣的二手房，還是很適合長期投資的，因為它的價格很低，可以預(yù)期，它的價值會越來越高。

總體而言，投資房地產(chǎn)與炒房有本質(zhì)上的不同，目前，由于調(diào)控的頻率越來越高，以及房屋的強(qiáng)大民生屬性，使得投機(jī)的上限被限制，不可能過高，所以，現(xiàn)在的炒家基本上都消失了。

此外，在購房后2年內(nèi)賣出，需要繳納5.6%的增值稅，這是一種不鼓勵炒房的態(tài)度，也讓很多炒家產(chǎn)生了很多的擔(dān)憂，因為在2年之內(nèi)，可能會出現(xiàn)的消息面太多的不確定因素。