這是一個非常及時的信號。

這三年來，很多房子都沒賣完，有些人就算想買，也不會買。

這三年來，武漢，西安，鄭州成為房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)最多問題的城市，其根本原因正是在預(yù)售制度上。

此外，也是住建部發(fā)出了這個信號，這是一種權(quán)威性，也是一種趨勢，也許，在不遠的將來，商品房預(yù)售制度就會被徹底取消。

據(jù)了解，杭州，濟南，寧波，合肥等多個城市已開始進行二手住宅交易。

在此基礎(chǔ)上，我們提出了兩個問題：一是為何選擇在這個節(jié)骨眼上推出現(xiàn)房銷售，二是取消預(yù)售制度，三是取消預(yù)售制度，將會對市場造成什么樣的影響？

在過去一年中，一次又一次的停工，使得預(yù)售制度的缺陷完全暴露，不但對購房者很不公平，而且嚴重影響了購房者的購買意愿。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場如此低迷，其中一個因素就是預(yù)售制度。而且，現(xiàn)在的房子，大部分都是空置的，賣不出去。

而導(dǎo)致預(yù)售制度被廢除的原因，正是因為對這一制度的極度不負責(zé)。

對于買房人來說，預(yù)售制度是一種不太方便的制度，但對于開發(fā)商來說，這無疑是一種巨大的紅利。從某種意義上來說，這是一種融資方式，可以用來支付首付，也可以用來換取銀行的資金。

也正因如此，高杠桿，高周轉(zhuǎn)率，高負債的樓盤銷售模式，才有了現(xiàn)在的局面。

而且，如果取消了預(yù)售，那么開發(fā)商的財務(wù)壓力就會變得很大，之前兩套房子的錢，很有可能不夠一套房子的錢。

也就是說，如果按照現(xiàn)在的價格出售，那么開發(fā)商就不會再拿到購房者的首付了，反而會增加開發(fā)商的開發(fā)成本。

一些人認為，開發(fā)商增加了成本，減少了土地的獲取，必然會推動房價的上升。

這種看法純屬無稽之談，這種人只顧著供給，而忽視了目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的存量。

以二三線城市為例，他們不僅有大量的土地，還有大量的土地在開發(fā)，再加上房價的上漲，這些土地根本就沒有足夠的土地來滿足他們的需求，而四、五、六線城市，則會出現(xiàn)大量的爛尾、停工、緩建的情況。

因此，取消了預(yù)售，轉(zhuǎn)而使用現(xiàn)房，這對房地產(chǎn)的發(fā)展是一件好事，現(xiàn)在正是房地產(chǎn)價格下跌的時候，正是將期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的好時機。