人口結構變化。人口結構是房地產市場的基礎和前提，也是最根本的影響因素。人口結構的變化會直接影響房地產市場的需求量和需求結構，從而影響房價的走勢和波動。人口結構的變化主要包括人口規模、人口分布、人口年齡、人口收入等方面。在2022年，中國實施了全面二孩政策，放開了生育限制，鼓勵適齡夫婦生育更多孩子，以應對人口老齡化和少子化的問題。

同時，中國加快了城鎮化進程，推動了人口在城鄉、區域、行業之間的流動和分布，以促進經濟社會的均衡發展。在2023年，我們預計這些政策將繼續實施，并逐步顯現效果。中國的人口規模將保持穩定或略有增長，人口分布將更加合理和優化，人口年齡將呈現出金字塔型或橄欖型的結構，人口收入將呈現出中等收入群體擴大和收入差距縮小的趨勢。這些變化將對房地產市場帶來新的需求和機遇，也將對房地產市場提出新的挑戰和要求。