華南理工大學經濟與金融學院教授、廣東省人民政府參事田秋生向《中國報道》記者分析，現在房地產市場最突出的問題是大量爛尾樓現象，讓房地產行業潛在風險浮出水面，多地項目停工斷貸，并在上下游行業、就業、金融等領域引發系列連鎖反應。

房地產行業的風險不止于供給端。清華大學社會科學學院經濟所副教授，清華大學社科學院政治經濟學研究中心秘書長、宏觀經濟研究部主任靳衛萍認為，需求側的信心也處于歷史低谷。她認為，家庭債務過高是重要原因之一，數據顯示，中國家庭債務占國內GDP達60%以上，

太平洋證券分析師徐超表示，現在已不是2021年四季度時的房地產在拖累經濟，而是經濟在拖累房地產，問題的根本還是在于需求側能否復蘇。居民中長期貸款創近5年新低，居民收入及未來預期不穩，購買能力和購買意愿都出現了問題。

去年12月17日，在中國國際經濟交流中心舉辦的年會上，中國人民銀行副行長劉國強解讀中央經濟工作會議時表示，從當前情況看，一些需要進一步支持的領域是比較明顯的。比如，房地產當前既是重點領域，也是薄弱環節，理應加大金融支持。房地產對居民生活和財產、宏觀經濟循環和產業鏈穩定、財政和金融市場的影響都不是別的產業可以比肩的�！胺康禺a就是支柱產業，支柱不能大幅度擺動，非保持總體穩定不可。”

“中央對房地產的態度一直都是以健康穩定為主線，如果房地產市場的發展超過這個范疇，政策就要往回收一收�！崩钣罴握f。

重在穩信心，堵上硬缺口

田秋生分析，明年保持房地產市場平穩運行的工作重點依然是“保交樓”，“中央與地方必須協同，銀行和政府必須聯手，加大‘保交樓’專項借款規模，解決房企資金短缺問題�！�

“現在供給端存在資金硬缺口，堵上這一缺口是穩房市、保交樓的首要任務�！崩钣罴蜗颉吨袊鴪蟮馈酚浾咧赋觯�防風險最根本的還是控制資金流向。從現有政策導向來看，他認為，國資、央企的資金會先行介入，輔以陸續落地的“三支箭”，優先解決頭部企業資金硬缺口。根據已披露消息，針對優質頭部房企的紓困政策正在陸續送達。2022年11月23日—24日國有六大行（中、農、工、建、交、郵儲）密集向17家房企提供意向性融資額度超過1.2萬億元。在這場“房市甘霖”中，萬科、碧桂園、美的置業等頭部房企均獲得超千億元授信。

在“推動行業重組并購”方面，央行、證監會反應迅速，在中央經濟工作會議結束的第5天，證監會官網即發文稱，“允許符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組�！边@一通知表明，關閉近12年的“房企借殼上市”大門再次打開，“房企借殼上市”重新獲得監管層支持。