三、房地產發展新模式

1、長租房：能夠滿足各階層人群不同的居住需求，市場需求足夠大，能有效彌補商品房需求下降量，充分保障市場住宅的量的供應，有效發揮國民經濟巨大的拉動作用。當然這也具有一定 風險，收益也需要不斷的探索發現。

2、互聯網模式：碧桂園今年就通過微信小程序成功開盤并當晚賣出了幾千套房源，線上的交易模式已經開始普及，開發商線下做接待，線上做簽約的方式已經越來越普遍。同時作為中介群體也開始使用抖音短視頻平臺做房源的推薦，不僅提升了經紀人與客戶之間的關系建立，也讓購房者更加了解房源情況，從而節約了不少看房時間成本。

新模式的發展已經開啟，購房的效率越來越高，這將為房地產發展的新模式帶來新的道路，促進房地產更為快速的成交，提效的動作也能增加房地產的發展。

四、住房是民生的基本需求

房地產一頭連著民生，一頭連著發展。未來，要繼續堅持一個定位，也就是“房子是用來住的、不是用來炒的”，這是做好房地產工作的根本遵循。

房地產住房市場體系和保障體系，這兩者不可或缺的存在，因為它們關系著民生的發展，國民經濟當中將近有70%的資產是在房地產領域，房地產價值的縮水，意味著所有持有住房的業主的資產也會隨著縮水。

這里大家可以明白一個問題，當房地產的價值和汽車一樣的時候，誰還買房，誰還愿意消費？所以政府一直在實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。

房價不會再次受到大幅度的下跌，也不會出現2017年一樣的暴漲，這是一城一策的重要手段，穩定發展是市場經濟的趨勢，也是目標。

站在風口還在指望房地產繼續下跌的人，可以保持觀望的角度，這里不做反駁。

五、民企暴雷，央企承載使命

2021年下半年以來，一年多的時間里，越來越多的民營房企已經暴雷，暴雷后的房地產市場出現了風云變化，央企，國企背景的房地產企業迅速的開始占領市場，即使是頭部房企在2022年也開始較少的拿新的土地開發項目，這樣就給過去的房企畫上了句號。

現在央企和國企成了城市建設的主力軍，他們依然成為政府土拍的兜底開發商，這階段地方政府拿出土地拍賣，如果沒有這些央企國企作為兜底，靠民營房企拿地，這種后果可想而知。

通過今年保利，國貿，招商，建發等房企的發展，實力開發商背后是對房地產價格的控制，所以還指望房地產的價格有大幅度下跌的可能性非常低，甚至在2023年以后，房地產還會出現小幅度的波動。

總結：

2023年注定是國內經濟拉動的一年，通過能否通過房地產對經濟起到一個杠桿的效應基本已經給出答案，對于當下購房者來說，沒有站在市場高峰期，至少不應該錯過房地產周期性的低谷期。