浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，今年不少高價地入市，刺激了改善需求，而二手房市場本身的活躍，也使得賣房相對容易，于是出現了集中的改善潮。“不少改善型購房者的心理往往是：高地價可能會導致高房價，以后可能就更換不起了。”

二手房成交活躍的另一個原因，是議價空間增大。置換潮以及大量次新房的交付導致二手房市場供應量增加，截至6月30日掛牌量已達8.1萬套，而今年1月1日，二手房掛牌量僅6.4萬套，半年內，二手房掛牌量至少增長了1.7萬套。杭州我愛我家數據研究院表示，增加的住宅掛牌量主要集中在臨平、三墩、閑林、丁橋等新盤集中交付的區域。

供大于求，就會出現一些性價比較高的房源，促進成交。

土地新政出爐后，杭州多板塊未來一兩年新房價格被鎖定，二手房價格更加難以上漲，下半年掛牌量大概率將繼續增加。