日前，國家統計局發布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升。

繼年初以來，多個城市調控政策力度有所調整，房地產市場出現局部小幅回暖。5月份房價環比上漲的城市名單看，西安是環比增幅最大的城市，漲幅為2%。一線城市中，北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。但近兩月，針對局部樓市的銷售市場以及土地市場快速升溫，以蘇州為代表的部分城市重新收緊了樓市政策。在“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，全國住宅市場整體保持平穩。顯然，前期的樓市“小陽春”只是局部和小幅回暖，在沒有進一步政策支持的情況下，未來整體樓市成交將可能放緩。

從70城市數據看，上漲城市數量繼續高位，連續2個月新建住宅67城市上漲，二手房55城市上漲。但不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下調。特別是四大一線城市中，5月份北京、深圳的二手房價格環比漲幅持平，廣州環比下調0.3%，只有上海微漲0.1%。中原地產首席分析師張大偉表示，5月份樓市小陽春已然退燒，二手房價格漲幅全面放緩。“相比新建住宅網簽數據滯后，二手房數據更有代表性。2019年5月全國70大熱點城市房價最明顯變動的數據是二手房價格平均漲幅明顯退燒，5月份70大城市二手房平均環比上漲0.43%，相比4月份0.53%的漲幅明顯退燒。”

近日，記者抽空去看了下樓盤，現場的人氣真的很旺，每個銷售現場，不少購房者帶著家人、孩子，一家三口全部出動，這類一般都是準客戶。甚至有一個項目樣板間的清潔阿姨都直言“過來看房的人太多，感覺比去景區的人都還多，打掃不過來了！”但從樓盤成交結構來看，當前市場上賣得好的產品全都是低總價的剛需產品，這種情況下不能說明樓市真回暖。樓市要真正回暖，必須有大量改善需求和一部分投資客的進入，才能真正將樓市重新推上上行通道。就3月份的行情來看，改善型需求已經開始入場了，洋房、大平層的開盤去化率有所提升，基本單次開盤去化率都在5成以上。顯然，樓市“小陽春”只是局部現象。

盡管樓市小陽春已經“退燒”，但個別城市漲幅仍值得警惕。在新房市場方面，5月環比上漲城市數量67個，西安以2%的漲幅領漲，大理、重慶、洛陽、大連等城市緊隨其后，漲幅均超過1%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，西安5月份新房價格環比漲幅領跑，表明市場仍然有各類不穩定因素。此外，值得注意的是，西安新房價格同比漲幅已連續6個月排名全國第一。