中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴時代周報記者，蘇州雖然不是省會城市，但其市場體量比較大，又靠近一線城市上海，所以其調控行為可能會影響到其他熱點二線城市，具有樣本價值。

張大偉亦發文表示，從蘇州的調控來看，預計后續各地出臺的加碼政策，也基本都會以降低短期投資的限售為主。對于購買入口收緊、限購的政策，預計力度不會很大。

珠海局部放寬

與蘇州不同，珠海此前一直執行較為嚴格的限購政策。2017年4月8日，珠海強化“限購、限售、價格備案”政策，非本市戶籍居民購房需連續繳納5年社保，新購普通住房須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易。

看齊一線城市的限購門檻，使珠海樓市迅速進入“速凍模式”。來自合富輝煌的數據顯示，2017年，珠海全年住宅網簽成交103萬平方米，同比下降81%；新增供應234萬平方米，同比下降42%；成交均價22188元/平方米，同比上漲16%，漲幅收窄5個百分點。

“珠海‘408新政’學習的是廣深，但局限于當地人口較少，實施這么嚴格的政策，長此以往對樓市的影響還是比較大的。”克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，2016年珠海一手住宅成交4.9萬套，實施“408新政”后，2017年下降到1.5萬套，2018年略有好轉，但1―11月成交量也只有1.7萬套。而據官方數據顯示，珠海市2018年末常住人口為189.11萬人。

“市場虛火”得到有效控制后，珠海又著手局部“放寬”限購政策。

今年5月24日，珠海正式向媒體發布新政：外地非人才限購1套新房，西區、高新區不需要社保；外地人才限購1套新房，珠海大橋以西及高新區無需社保；高端及外籍人才、港澳居民無社保要求可全市購買1套新房。

“即便放開限購，也是成交量的恢復，不是價格的上漲。”肖文曉告訴時代周報記者，各地城市根據最新的市場變化對現有調控政策進行適當的調整并不違規，關鍵在于把握好“房住不炒”和“遏制房價上漲”兩條政策紅線。

“預計之前調控比較嚴厲的城市，后續可能會效仿珠海對政策進行調整。”肖文曉稱。