受到市場期望變化及自住買家和投資客相互制約的影響，國內住宅市場一直徘徊在過熱和約束之間，國內住宅房地產市場的發展方向長期以來一直受到政策法規的指引，這些政策往往以穩定性為重點，防止價格快速上漲或下跌。同時住宅作為民生基礎，政府往往會優先考慮自住需求而非投資需求，在房地產調控方面，政策往往落在限購、限貸和限售這三方面。日前，第一太平戴維斯公布《中國住宅報告》，選取了國內最具代表性的10座城市，包括4個一線城市（北京、上海、廣州、深圳）以及6個二線城市（成都、南京、武漢、杭州、天津、重慶），對近幾年的住宅市場進行了價格跟蹤。

北京上海深圳

一線城市上漲最快

從政策干預力度來看，北京作為中央政府所在地，加之一直以來高企的房價令其成為全國調控最嚴的城市之一；重慶則因為長久以來較為充足的供應，成為10座城市中調控力度最輕的城市。

從2008年至2018年，這10城物業平均價值增長了幾乎兩倍，深圳、北京和上海住宅價格屬于增長最快的第一梯隊。事實上，從絕大多數數據提供方來看，這三座城市的指標都要顯著高于其他城市。總體而言，完善的市場監管機制、廣泛的需求基礎以及充滿活力的經濟實力及商業表現，都在不斷推升這三座城市的住宅價格增長。其中，深圳作為大灣區的中心城市之一，長期以來受惠于香港輻射作用、稅收優惠和經濟特區地位的加持，已經成長為中國住宅價值最高的城市。北京作為國家權力中心及富豪聚集地，其住宅價格及供應是中國受監管最為嚴格的城市，住宅價格也一直保持在高位。上海作為國際金融貿易中心，發展活力蒸蒸日上。隨著商務活動向多中心擴散，一批高品質的全新住宅項目也陸續出現，帶動非高端住宅的整體品質得到提升，而這迅速在價格上得到反映。面對兇猛的價格漲勢，政府在近年來采取了嚴格的調控政策。盡管增幅受限，強勁的需求仍然支撐著上海的住宅價格。

天津南京武漢

二線城市漲勢放緩

2014至2017年之間，天津、南京和武漢的住宅價格一直保持良好的增長勢頭。而在2018年中，受到政府對房價快速增長及投機行為的打壓，天津及武漢的住宅價格進入了下行通道。在投機行為受到壓制的同時，這三個城市原生的吸引力仍然會為其住宅市場注入新的動力。天津近年來受到了東北部經濟增長放緩的負面影響，但其獨特的地理位置，仍舊承接著首都外溢的需求。南京作為中國最富裕省份之一江蘇省的省會，擁有豐厚的教育資源，每年都輸送一大批優秀畢業生進入職場，2018年住宅價格保持了上漲勢頭。武漢作為華中地區重鎮，一直以來都是固定資產投資所青睞的城市。但近年來過快的擴張建設使得其增長稍顯乏力。