4月伊始，東莞土地市場的火爆行情成為業界關注的焦點。僅在一個月內，就有四宗地塊被房企提前十余天鎖定，競得者中既有已在東莞落子的保利、融創，也有初來乍到的新進者鵬瑞和首創。

但時間回到2018年，東莞土地市場遇冷，商住地終止、流拍地塊共9宗，占全年掛牌的26%，創近6年新高。

“大灣區始終是一塊不能缺失的市場，最看好的深圳、廣州競爭激烈，土拍門檻高拿，而位于二者中間的東莞區位優勢出色，定不能錯過。”一名前十房企華南公司的營銷負責人向時代周報記者表達了對東莞市場的重視。

東莞土地市場火熱

4月17日，中海地產以14.38億元、75.79%的高溢價率力壓近30家房企成功奪得萬江地塊，由此拉開了東莞這波土地熱潮的序幕。

此后，保利、時代、融創等主流房企均相繼進入東莞拿地，而地塊提前鎖定、秒殺情況更是頻繁上演。

4月23日，東莞萬江地塊在進入掛牌出讓時間僅3分鐘，便被競價者以“最高限價30億+自持面積100%（商業）”封頂鎖定，此地在5月7日揭曉該競價者為保利。

六天后， 4月29日，沙田地塊在東莞市公共資源交易中心出讓，經過6家房企27輪的激烈競拍之后，被298的神秘買家 “以 10.23億+11138㎡無償配建+ 自持商業40年”，提前17天鎖定該宗地塊。

5月16日，備受關注的東莞沙田地塊競得者的身份揭曉，為東莞市融創房地產開發有限公司。

就在一周后，4月29日，東莞市望牛墩一宗商住地塊同樣開始接受報價，最終被98號競拍者以“最高限價9.47億元+自持年限40年的條件”鎖定該地塊。整個過程僅24秒，再一次刷新東莞土拍史上最快成交歷史紀錄。

5月22日，望牛墩地塊公布競得企業，為初次入莞的首創置業。

5月14日，深圳市深恒達投資發展有限公司以23.6億元和自持面積100%的封頂條件提前鎖定地塊，在8分鐘的時間內拿下東莞南城雅園9萬平方米商住地，成為一個月內東莞第四宗被房企以最高限價提前數天鎖定的地塊。

土拍市場的熱情仍在延續。5月20日，佳兆業以10.37億元、自持面積10%、自持年限不低于5年的條件，成功競得廣東省東莞市中堂鎮豆鼓洲（濱江新城）地塊。

在大灣區的眾多城市中，為何東莞土地市場尤為火熱？

易居克而瑞深圳區域總經理陳洪海向時代周報記者指出，“目前深圳土地供應量越來越少，很多房企將主戰場搬到了東莞，加上深莞同城化，交通越來越方便，所以東莞市場變得火熱。”

中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴時代周報記者，“越接近城市中心地帶，地產價值越高，這是一個基本規律，而東莞位于大灣區的中軸地帶，且介于廣深之間，所以其未來發展以及土地增值前景比同樣臨深的惠州高。”